Когда две стороны вступают в арендные отношения, заключается договор. Чаще в нём чётко указывают временные рамки, но в некоторых ситуациях проще вообще не прописывать никаких дат. Рассказываем, что собой представляет договор аренды на неопределённый срок, какие у него есть преимущества и нужно ли регистрировать бессрочный договор аренды.
- Что такое договор аренды без срока
- Когда заключают бессрочный договор аренды
- Преимущества бессрочного договора аренды
- Что должно быть в бессрочном договоре аренды
- Почему бессрочный договор аренды не требует госрегистрации
- Как правильно расторгнуть бессрочный договор аренды
Что такое договор аренды без срока
Бессрочный договор аренды — документ без даты окончания, действующий до тех пор, пока одна из сторон не прекратит его действие. Такой тип договора в подходящих ситуациях защищает интересы и арендодателя, и арендатора. Собственник недвижимости получает стабильный и постоянный доход, ему не надо беспокоиться о поиске других жильцов после окончания договора.
А арендатор не переживает, что после окончания срока ему придётся срочно искать новое жильё.
Договор на неопределённый срок можно получить двумя разными способами:
- при составлении договора не указывать конкретную дату окончания срока действия ( ГК РФ, ст. 610, п 2 );
- по окончании срока действия первичного договора продолжить арендные отношения, тем самым продлевая договор на неопределённый срок ( ГК РФ, ст. 621, п. 2 ).
Квартиры от
73 500 ₽ / мес.
поселение Московский, жилой комплекс Филатов Луг, улица Картмазовские Пруды, 2к3
Саларьево 11 мин.
68 500 ₽ / мес.
Озёрная улица, 2к3
Мичуринский проспект 14 мин.
110 500 ₽ / мес.
Тюменский проезд, 3к1
Бульвар Рокоссовского 8 мин.
49 500 ₽ / мес.
Ленинский городской округ, рабочий посёлок Дрожжино, Южная улица, 3
52 500 ₽ / мес.
Кировоградская улица, 28к3
43 500 ₽ / мес.
Люберцы, микрорайон Зенино ЖК Самолёт, улица Камова, 3к1
Некрасовка 17 мин.
54 500 ₽ / мес.
Люблинская улица, 76к2
60 000 ₽ / мес.
проспект Вернадского, 41с1
Проспект Вернадского 5 мин.
54 500 ₽ / мес.
Муравская улица, 42к1
Пятницкое шоссе 20 мин.
49 500 ₽ / мес.
5-й Останкинский переулок, 11А
44 000 ₽ / мес.
улица Адмирала Макарова, 19к2
Балтийская 10 мин.
Все квартиры от Яндекс Аренды
Когда заключают бессрочный договор аренды
Аренда с бессрочным договором мало чем отличается от привычного варианта с чётко оговорённым сроком. Чаще такие арендные отношения выбирают по нескольким причинам.
- Заинтересованность в долгосрочном сотрудничестве . Если общее желание сторон — долгие арендные отношения, бессрочный договор отлично подойдёт для закрепления устных договорённостей и придания им юридической силы.
- Между сторонами нет согласия по конкретным срокам . Обычно собственники не хотят сдавать квартиру надолго, а жильцы отказываются вселяться на короткий срок. В такой ситуации бессрочный договор с возможностью отказаться от него в любое время — идеальный вариант.
- Нежелание регистрировать договор . Бессрочный договор аренды не подлежит государственной регистрации , что важно для многих собственников и нанимателей.
Преимущества бессрочного договора аренды
Бессрочный договор аренды недвижимости выгоден для обеих сторон — арендодателя и арендатора. Он позволяет им защитить свои интересы на долгосрочную перспективу, а также гарантирует стабильный доход одной стороне и постоянное место жительства другой. Но это не все плюсы договора аренды на неопределённый срок.
- Не требует регистрации . Арендные отношения сроком на 12 месяцев и больше нужно оформлять в Росреестре ( ГК РФ, ст. 609, п.2 ). Поэтому чаще заключают договор на одиннадцать месяцев , а потом его продлевают. Но с юридической точки зрения удобнее заключить бессрочный договор, чем постоянно пролонгировать действие изначального документа. По сути, бессрочный договор ничем не отличается от долгосрочного , только регистрировать его не нужно. Даже если планируется сдавать или снимать жильё 10 лет и больше.
- Простота расторжения . Чтобы расторгнуть бессрочный договор, не нужно искать причину или что-то объяснять. Достаточно желания одной из сторон. Расторгнуть арендные отношения очень просто: нужно заранее уведомить другую сторону о своём решении — за 3 месяца или в срок, определённый в договоре аренды ( ГК РФ, ст. 610, п.2 ). По истечении этого времени договор автоматически считается расторгнутым.
- Стабильность . Бессрочный договор даёт арендатору стабильность и уверенность в будущем. Снимая квартиру на неопределённый срок, можно планировать семейные отношения или заниматься бизнесом, не беспокоясь о крыше над головой. А владелец недвижимости получает источник пассивного дохода на долгое время.
Минусов у бессрочного договора аренды практически нет. Некоторые считают недостатком безусловность его расторжения, то есть независимость от факта нарушения условий договора одной из сторон. Но то, что арендатор или арендодатель вправе разорвать договор без объяснения причин, нивелируется достаточным сроком для расторжения.
Если владелец или жильцы захотят расторгнуть договор, то трёх месяцев вполне достаточно, чтобы найти новых арендаторов или подходящую квартиру.
Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой
Берём на себя сдачу квартиры полностью. А вы будете получать деньги на карту всегда вовремя, даже если жилец задержит оплату.
Оставьте номер телефона — и мы расскажем больше.
Что должно быть в бессрочном договоре аренды
Подходя к этапу подписания бессрочного договора аренды, сторонам необходимо обсудить и прийти к единому мнению по всем важным вопросам: сюда входят размер арендной платы, кто и когда оплачивает коммунальные услуги, количество визитов собственника в месяц и многое другое. Если эти вопросы улажены, их нужно зафиксировать в договоре аренды. Чтобы документ обладал юридической силой, в нём должна быть указана следующая информация о сторонах и предмете сделки.
- Персональные данные сторон сделки: ФИО собственника и нанимателя, паспортные данные, их адреса и контакты для связи.
- Описание недвижимости: характеристики арендуемого объекта недвижимости, включая адрес, площадь, количество комнат и другие данные.
- Условия оплаты: информация об условиях внесения арендной платы, включая дату, частоту и способы.
- Срок действия договора: бессрочный договор аренды должен соответствовать своему названию, поэтому в нём не будет прописано никаких точных дат. Только формулировка используется вот такая:«на неопределённый срок».
- Обязанности сторон: перечень обязательств арендодателя и арендатора, включая обслуживание и ремонт недвижимости, уплату налогов и прочее.
- Ответственность сторон: здесь можно указать штрафы за нарушение условий договора. Например, за просрочку оплаты.
- Порядок расторжения договора: информация о порядке завершения арендных отношений, включая срок для уведомления второй стороны и разрешённые способы уведомления. По закону, вторую сторону нужно предупредить за 3 месяца, но в договоре можно поставить любой удобный и согласованный срок.
- Реквизиты и подписи сторон.
Бессрочный договор аренды может содержать иные условия, которые были согласованы сторонами при его обсуждении и заключении. Кроме договора, необходимо подготовить опись и акт приёма-передачи имущества. Эти два документа гарантирует собственнику, что жильцы берут на себя ответственность за сохранность квартиры и всего, что в ней находится.
А в случае неприятностей виновник компенсирует деньгами утраченное или испорченное имущество.
Материал по теме
15 апреля 2022
Почему бессрочный договор аренды не требует госрегистрации
Договор аренды недвижимости подлежит государственной регистрации в органах Росреестра, если документ одновременно соответствуют двум критериям ( ГК РФ, ст. 651 ):
- в договоре указан срок его действия;
- этот срок — не менее 1 года.
Регистрация договора аренды, заключённого на неопределённый срок, не требуется, так как этот документ не соответствует ни одному из этих условий — не содержит точный срок, в течение которого он действует, и неизвестно, сколько он будет действовать. При этом важно понимать, что отсутствие государственной регистрации не делает бессрочный договор недействительным. Он вступает в законную силу и получает необходимый юридический статус сразу после его подписания сторонами сделки.
Как правильно расторгнуть бессрочный договор аренды
Бессрочный договор аренды расторгается очень просто, но это не значит, что стороны могут разорвать сделку в любой момент. Нужно действовать по определённому алгоритму.
- Уведомить арендодателя или жильца о своём желании расторгнуть договор. Это нужно сделать письменно — на бумаге, в электронном письме или мессенджере. Оптимальный вариант — отправка письма заказным почтовым отправлением с уведомлением или передача лично в руки под роспись.
- Рассчитаться с арендодателем за последние месяцы проживания, включая оплату коммунальных услуг и другие расходы, предусмотренные договором.
- Вернуть квартиру владельцу в том же состоянии, в котором она была получена. Для этого рекомендуем перед выселением сделать инвентаризацию имущества и договориться с арендодателем о дате осмотра квартиры.
- Подписать акт приёма-передачи квартиры, отдать собственнику ключи от и забрать залог , если он использовался при заключении сделки.
Если обстоятельства изменятся и инициатор передумает разрывать договор, а вторая сторона не будет иметь противоречий, можно продолжать арендные отношения. Новый договор составлять не нужно. В этом заключается ещё одно преимущество договора аренды на неопределённый срок.
Заключение
Бессрочный договор аренды недвижимости — один из самых выгодных способов защиты интересов обеих сторон, если условия документа соблюдаются досконально и неукоснительно. Но перед его заключением рекомендуем тщательно продумать все риски и преимущества для себя.
Что такое бессрочный договор аренды земельного участка и кто может претендовать на подобное 2024
Если квартира сдаётся надолго, то договор бессрочной аренды будет выгоден сразу всем сторонам. Одно из его ключевых преимуществ — документ не требует оформления в Росреестре. Расторгнуть соглашение тоже будет легко: необходимо лишь желание одной из сторон.
Рассказываем про все особенности бессрочного договора.
- Что такое бессрочный договор
- Кому он подходит
- Преимущества и недостатки
- Как правильно составить
- Расторжение бессрочной аренды
Что такое бессрочный договор
Бессрочным может стать любой договор аренды: для этого достаточно просто не писать конкретную дату, когда он истекает. Статья 610 ГК РФ гласит : «Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок».
По той же статье любая сторона вправе отказаться от договора в любое время, но обязательно предупредив об этом другую за три месяца (если иной срок не указан в договоре).
Не путайте расторжение договора аренды, заключенного на неопределённый срок, с разрешением разрывать сделку по съему жилья в любой момент. Последний вариант возможен лишь в чрезвычайных обстоятельствах — например, во время пандемии или стихийных бедствий. В 2020 году в связи с коронавирусом арендатор мог расторгнуть договор съёма жилья в одностороннем порядке без оплаты.
Кому подходит бессрочный договор
Огромный плюс бессрочного договора аренды — простота его расторжения. Это хороший вариант для собственников и арендаторов, которые доверяют друг другу, но не готовы договариваться только на словах и при этом не хотят усложнять жизнь перезаключением обычного договора найма.
Минусы тоже есть. Если владелец передумает сдавать квартиру, то жильцы окажутся в невыгодном положении. А если съедут съёмщики, это станет неприятной новостью для арендодателя: он останется без дохода за квартиру.
По данным исследования за 2019 год, на сдачу квартиры в Москве собственники тратили в среднем около двух недель!
Сдавайте квартиру легко с Яндекс Арендой
- сами сделаем фотографии, 3D-тур и составим объявление
- проведём показы и проверим жильцов на надёжность
- будем переводить арендную плату вовремя, даже если жилец задержит платеж
Главное — всё это бесплатно.
Хочу сдать квартиру
Второе важное отличие от обычного договора найма — бессрочному договору аренды не нужна государственная регистрация в Росреестре. Такая регистрация требуется для договоров аренды сроком от одного года.
Бессрочный договор может смущать собственников, которые не определились с планами на сдаваемое жильё. Например, если в будущем они хотят его продать или жить там сами. Если нет уверенности в сроке аренды, можно для начала заключить краткосрочный договор сроком до 11 месяцев — он тоже не требует оформления в Росреестре.
Как правильно составить договор?
Договор аренды без срока действия мало чем отличается от типового договора найма — лишь вместо конкретной даты окончания аренды в таком документе должно быть написано «на неопределённый срок».
Чтобы иметь юридическую силу, любой бессрочный договор, как и срочный, должен содержать следующую информацию:
- описание объекта аренды, например, квартиры, включая адрес, площадь.
- права и обязанности сторон;
- условия оплаты: периодичность, сумму, входят ли в неё услуги ЖКХ;
- правила посещения квартиры;
- условия расторжения договора;
- ответственность сторон (размер штрафов за порчу имущества или за просрочку оплаты).
Кроме договора, необходимо будет составить акт приёма-передачи жилья и опись имущества. Подписывая этот документ, арендатор берет ответственность за использование всех вещей в квартире. Опись лучше делать подробной: с характеристиками и указанием состояния предметов, особенно дорогих.
Расторжение договора бессрочной аренды
Для прекращения действия такого документа нужно заранее сообщить о своих намерениях второй стороне. Это уведомление будет доказательством того, что инициатор разрыва сделки не скрывал своих планов.
Подойдёт любое сообщение: письменное, в мессенджере или по электронной почте. Правда, в нем должны быть видны настоящие имена и фамилии собеседников. Если вы переживаете, примет ли суд такое уведомление как доказательство, отправьте заказное письмо.
В этом случае другая сторона не сможет потянуть время и сделать вид, что ничего не получала.
Перед выездом арендатору нужно сдать квартиру собственнику по акту приёма-передачи — в том же виде, в каком он её получал. Владелец, со своей стороны, проверяет сохранность имущества. После жильцы должны в трёхмесячный срок освободить помещение — и бессрочный договор аренды прекратит своё существование.
Если же арендатор передумал разрывать отношения с собственником недвижимости, а тот не против их сохранить, то менять договор не нужно. Никаких дополнительных действий и соглашений не понадобится: стороны могут и дальше следовать условиям бессрочного договора.
Какие бывают сроки у договора аренды земельного участка и что делать при его истечении?
Аренда — это разрешение на временное пользование.
Сроки должны быть оговорены в процессе составления договора. Однако на временные рамки влияют не только участники соглашения, но и закон.
Российское законодательство имеет четкие указания по поводу максимального срока аренды земельного участка.
Разновидности
Основными законодательными актами, которыми должны руководствоваться стороны при заключении договора аренды земли, являются Гражданский Кодекс и Земельный Кодекс России. В этих документах указаны основные положения временной передачи собственности, а также особенности пользования земельными участками.
Хотя некоторые термины не используются в законодательных актах, на практике все контракты условно можно разделить на:
- Краткосрочные;
- Долгосрочные;
- Безвозмездные;
- На неопределенный срок.
У каждой разновидности есть свои нюансы. Ниже будут подробно рассмотрены все отличия между подобными соглашениями.
Краткосрочный
Термина “краткосрочный договор” нет в ЗК. Но в ст. 22 пункт 9 кодекса упоминается, что сделка сроком менее, чем на 5 лет, не дают права переуступки и субаренды.
При краткосрочном соглашении арендатор имеет право пользоваться землей только по целевому назначению.
Еще один нюанс краткосрочной сделки — не обязательно проходить процедуру регистрации документа в Росреестре. Это касается только соглашений на период до года. Для периода от 1 до 5 лет регистрация обязательна.
Долгосрочный
По аналогии с краткосрочной сделкой можно выделить понятие долгосрочной аренды. Это соглашение сроком более 5 лет.
У арендатора есть возможность передавать землю в субаренду третьим лицам без оповещения землевладельца.
Долгосрочные соглашения преимущественно заключаются физическими лицами, которые планируют в дальнейшем выкупить участок.
Также это оптимальный вариант для получения земли для ведения личного подсобного хозяйства. Еще одним преимуществом является тот факт, что досрочное расторжение долгосрочного договора по желанию владельца земли допускается только через суд.
Безвозмездный
Безвозмездные соглашения являются срочными, т.е. заключаются на ограниченный период. Их особенность в том, что арендодатель получает землю бесплатно. Но такие контракты не могут быть подписаны между физ.лицами.
Соглашение заключается между физ.лицом и организацией (включая муниципалитет).
Срок действия безвозмездного контракта ограничивается ст. 39.10 Земельного Кодекса РФ. В зависимости от арендатора и цели землепользования безвозмездный договор заключается на период от 1 до 10 лет. Но допускаются и исключения, когда безвозмездная сделка действует неопределенный срок.
Например, в случае передачи участка сотруднику в качестве служебного надела.
Гражданин имеет право пользоваться землей, пока работает на арендодателя.
На неопределенный период
Понятие соглашения на неопределенный срок описывается в ст. 610 Гражданского Кодекса РФ. Такие договора не обязательно регистрировать в Росреестре, а в самом документе не указана точная дата истечения арендного периода.
Пользоваться участком бессрочно не получится, так как это положение перекрывается Земельным Кодексом.
Существуют максимальные временные рамки для целевой аренды. Соответственно, максимальный период аренды по договору на неопределенный срок не может быть больше, чем срок целевой.
При этом сделку можно расторгнуть в любой момент. Достаточно уведомить другую сторону за 1-3 месяца.
Особенности целевой аренды
Сроки для целевой аренды прописаны в ст. 39.8 пункт 8 ЗК РФ. Так как в договоре участка обязательно указывается назначение надела и цель его использования, в документе не может быть срок больше того, что разрешен законом.
В противном случае соглашение будет считаться недействительным по этому пункту.
Для удобства возможный период целевого использования указан в таблице.
| Цель | Минимальный срок (лет) | Максимальный срок (лет) |
| Строительство, кроме ИЖС, ЛПХ и линейных объектов | 3 | 10 |
| Строительство линейных объектов | 1 | 49 |
| Под ИЖС | 1 | 20 |
| Для ЛПХ | 1 | 20 |
| Комплексное освоение территорий (только для юр. лиц) | 3 | 5 |
| Для сельскохозяйственных нужд, кроме сенокоса, выпаса животных или огородничества для физ. лиц | 3 | 49 |
| Сенокос, выпас животных, огородничество физ. лицом | 1 | 3 |
| Собственнику здания, которое находится на арендуемом участке | 1 | 49 |
| Для окончания строительства здания на участке | 1 | 3 |
Срок договора аренды земельного участка для юр.лиц в случае использования недр или водных ресурсов может быть увеличен.
Что делать после окончания периода действия контракта?
Законом допускается досрочное расторжение контракта о временном пользовании. Но в большинстве случаев для этого требуются весомые аргументы. Например, невыполнение обязательств арендодателем.
В случае с муниципальной или государственной собственностью важным моментом является сохранение экологии. Но если досрочно документ не был расторгнут, сторонам еще предстоит дождаться окончания действия сделки. И не всегда эта дата знаменует полное окончание отношений между арендатором и арендодателем.
Непродление
После завершения действия контракта об аренде стороны могут прекратить отношения.
В случае, если контракт не регистрировался в Росреестре, арендатор просто возвращает участок арендодателю. Подписывать дополнительные документы для непродления не требуется.
Но документ, зарегистрированный в системе, может быть автоматически продлен.
Избежать этого можно только с помощью нового соглашения о расторжении аренды. К нему следует приложить акт приема-передачи земли.
Арендодатель имеет право требовать свой участок в том же состоянии, в котором он был передан. Поэтому арендатор должен возместить убытки (при их наличии) и снести постройки.
Договор о расторжении аренды регистрируется в Росреестре.
Заключение нового контракта
После окончания действия договора стороны могут заключить новый. Для этого подписывается соглашение о расторжении старого документа и составляется новый контракт на аренду. Стороны могут полностью продублировать предыдущее соглашение или внести в него изменения по своему усмотрению.
Перезаключение договоренности на аренду земли обычно связано с изменениями в законодательстве. Если в силу вступили поправки, рекомендуется составить новый договор с учетом всех изменений. Но до заключения нового соглашения, старый документ не утратит своей силы.
Регистрировать в Росреестре нужно соглашение о расторжении и новый договор аренды.
Дополнительное соглашение
Дополнительное соглашение — это еще одна возможность продлить аренду. Старый договор не расторгается, а продолжает действовать по праву автоматической пролонгации. Но при этом стороны могут внести в него поправки.
Например, увеличить размер арендной платы.
Дополнительное соглашение необходимо регистрировать в Росреестре, но оно не имеет юридической силы без первоначального договора аренды.
Даже если в дополнительном документе указываются новшества по всем пунктам основной сделки, он может быть использован только в качестве приложения.
Дополнительное соглашение чаще используется, так как является более простой формой продления отношений.
Автоматическая пролонгация
В первоначальном документе стороны может быть пункт о продлении договора. После завершения даты действия, если обе стороны не предпринимают никаких действий, сделка автоматически продлевается. Пролонгация производится на тот же срок, что был заключен договор.
Все прежние положения остаются в силе.
Автоматическое продление не нужно регистрировать. Но так как невозможно внести поправки в отношения между сторонами, этот тип продления отношения обычно используется только для краткосрочных соглашений.
Полезное видео
Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассказано о регламентированных сроках аренды земельных участков различных категорий.
Заключение
Хотя максимальный период действия договора аренды земельного участка закреплен в законе, у граждан есть легальная возможность увеличить его за счет пролонгации.
В большинстве случаев, текущие арендаторы имеют преимущественное право перезаключения арендного соглашения на муниципальную землю. Этот пункт не относится только к ИЖС, так как такой договор продлевается только один раз до конца строительства, но не более 3 лет.
Что такое бессрочный договор аренды земельного участка и кто может претендовать на подобное пользование землей?
Аренда земельных участков является основанием для земельных отношений и закрепляется договором. Его обычно заключают на долгосрочной и краткосрочной основе. Согласно ст.
610 ГК РФ, отсутствие конкретного временного периода позволяет пользоваться землёй бессрочно.
Это относится к частным владениям, которые предусматривают ежемесячную оплату со стороны пользователя. В отношении государственных и муниципальных земель пользование является бесплатным, однако порядок заключения договора претерпел иные изменения.
Что это такое?
Документ представляет собой соглашение, при котором государство выделяет участок земли для целевого использования на безвозмездной основе.
Наличие земельного надела от государства не предусматривает возможности его замены, продажи или передачи другим пользователям, как это было в советском законодательстве (можно ли продавать землю, если она в аренде, как провести процедуру?).
Кто может претендовать на неограниченное пользование государственными и муниципальными землями?
В соответствии с ЗК РФ (ст. 39.9, ред. от 27.06.2019), право на неограниченное использование имеют следующие организации:
- органы государственного и муниципального управления;
- бюджетные, казённые или автономные учреждения;
- уполномоченные центры по сохранению исторического наследия бывших президентов Российской Федерации;
- районные и городские администрации.
Обладатели земельных наделов обязаны переоформить документы по новым требованиям законодательства, которое предусматривает два варианта: выкуп участка по праву преимущественной покупки и оформление договора на бессрочную аренду.
У нас есть и другие материалы об аренде ЗУ:
- договор субаренды;
- договор переуступки прав;
- аренда дома с земельным участком;
- дополнительное арендное соглашение;
- регистрация договора ЗУ;
- аренда лесных участков, сельскохозяйствнных и промышленных.
Отличия от арендного договора
Разница между постоянным пользованием и арендой объясняется следующими параметрами:
- аренда осуществляется на договорной основе, а разрешение на эксплуатацию земель на безвозмездной основе даётся уполномоченными органами;
- отсутствие понятия «арендная плата» применительно к земельным участкам государства (ст. 689, п. 1 ГК РФ);
- отказ в предоставлении государственных земель физическим лицам.
Статья 689 ГК РФ. Договор безвозмездного пользования
- По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
- К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 настоящего Кодекса.
- К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.
Это преимущество сохраняется за гражданами, получившими земли от государства или муниципалитета до вступления в юридическую силу ЗК РФ.
Договор на безвозмездное пользование государственными и муниципательными земельными участками является рентабельной и надёжной сделкой. При грамотном использовании выделенного надела возможен финансовый рост и дальнейшая возможность выкупить землю у властей.