Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения
Согласно ст. 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Перепланировка жилого помещения – изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения и в соответствии со ст. 25 Жилищного Кодекса РФ.
Постановлением Правительства РФ от 28.04.2005 № 266 утверждены форма заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и форма документа подтверждающего принятие решения о согласовании.
Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки является самовольным.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Так, установлена административная ответственность по ст. 7.21 КоАП РФ (Нарушение правил пользования жилыми помещениями) и ст.
7.22 КоАП РФ (Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов или жилых помещений).
Кроме того, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние суд по иску этого органа при условии нарушения прав и законных интересов граждан принимает одно из решений:
1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.
Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника или наймодателя жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов.
Кроме того следует учитывать, что если при проведении переустройства или перепланировки не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в измененном состоянии.
Прокурор разъясняет — Прокуратура Республики Адыгея
Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме регламентированы статьей 29 Жилищного кодекса РФ.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания (ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Лицо самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме несет ответственность по статье 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях
Федеральным законом от 24.04.2020 №133-ФЗ в указанную статью, которая ранее предусматривала ответственность только для граждан, внесены изменения.
Теперь, самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме повлекут для должностного лица штраф от 4 до 5 тыс. рублей, для юридического лица – от 40 до 50 тыс. руб.
Для физических лиц размер штрафа остался прежним от 2 тыс. до 2,5 тыс. руб.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Прокуратура Майкопского района
Прокуратура
Республики Адыгея
Прокуратура Республики Адыгея
9 июня 2021, 16:11
Какая ответственность предусмотрена за самовольную перепланировку или переустройство в квартире?
Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме регламентированы статьей 29 Жилищного кодекса РФ.
Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания (ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Лицо самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме несет ответственность по статье 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях
Федеральным законом от 24.04.2020 №133-ФЗ в указанную статью, которая ранее предусматривала ответственность только для граждан, внесены изменения.
Теперь, самовольные переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме повлекут для должностного лица штраф от 4 до 5 тыс. рублей, для юридического лица – от 40 до 50 тыс. руб.
Для физических лиц размер штрафа остался прежним от 2 тыс. до 2,5 тыс. руб.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Прокурор разъясняет — Прокуратура Ставропольского края
Ремонт редко обходится без переустройства или перепланировки. Решили увеличить количество розеток, возвести новую стену или прорубить дверной проем? Такая «реконструкция» должна быть согласована.
За своеволие юрлица и ИП по новому закону, начиная с 5 мая 2020 года, должны уплатить 40–50 тыс. руб. Штрафы для физлиц по-прежнему в 2020 году не превысят 2,5 тыс. руб., но суд обяжет привести помещение в первоначальное состояние .
Федеральным законом от 24.04.2020 №133-ФЗ внесены изменения в статью 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ), устанавливающую административную ответственность за нарушение правил пользования жилыми помещениями и самовольные перепланировку и (или) переустройство помещений в многоквартирном доме.
Нововведениями установлена административная ответственность также для должностных лиц и юридических лиц, тогда как ранее санкция ч.ч. 1, 2 ст. 7.21 КоАП РФ предусматривала ответственность только для граждан.
Также, в новой редакции изменена диспозиция части 1 нормы закона, которая теперь устанавливает ответственность «за порчу жилых помещений или порчу их оборудования либо использование жилых помещений не по назначению» и влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от 1 тысячи до 1 500 рублей; на должностных лиц в размере от 2 тыс. до 3 тыс. руб.; на юридических лиц – от 20 тыс. до 30 тыс. руб.
Что считается переустройством и перепланировкой помещения?
Переустройство– это замена, установка или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования (ст. 25 ЖК РФ). Например, вы поменяли батареи отопления на батареи другого вида или объема, поставили более мощный газовый котел, увеличили количество розеток, переставили ванну на другую сторону в ванной комнате, сдвинули полотенцесушитель и т.п. – все эти действия подпадают под понятие «переустройство».
Перепланировка– это изменение конфигурации помещения (ст. 25 ЖК РФ). Иными словами, она предполагает перекрой квартиры: объединение помещений, возведение новых или перемещение старых стен, прорубание дверных проемов и т.д.
Часть 2 статьи 7.21 КоАП РФ в новой редакции предусматривает ответственность за «самовольные переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме» и установлена ответственность за указанные действия в виде наложения административного штрафа на граждан в размере от 2 тысяч до 2 500 рублей; на должностных лиц – от 4 тыс. до 5 тыс. руб.; на юридических лиц – от 40 тыс. до 50 тыс. руб.
В том числе указанная статья дополнена примечанием, из которого следует, что за административные правонарушения, предусмотренные указанной статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
Как могут выявить самовольную перепланировку и какими будут последствия?
Соблюдение правил пользования жилыми помещения контролирует управляющая компания. Но выявить нарушение могут Жилищная инспекция в ходе проверки общего состояния дома и даже ваш сосед.
Например, сосед уверен, что у него батарея стала греть хуже, когда вы установили у себя в квартире батарею с большим количеством секций. В этом случае он вправе обратиться в суд. В подобных ситуациях процесс согласования переустройства или перепланировки мало чем отличается от вышеописанного.
Жилищный кодекс позволяет совершать их, только если это не нарушает права других лиц и не создает угрозу их безопасности. Потому сосед будет обязан доказать в суде, что его права нарушили, для чего понадобится все то же экспертное заключение.
Перепланировка может привести к присоединению, изменению или уменьшению общего имущества дома, например, после разрушения наружной стены, установления ограждений на балконах, захвата части подъезда или иной части общей собственности. Нередко из-за этого возникают споры, и судебная практика по ним сформировалась неоднозначная. Одни суды начинают вникать в техническую часть и назначают экспертизы, чтобы выявить нарушение прав жильцов.
Другие суды автоматически удовлетворяют иски недовольных соседей, так как перепланировка не согласована с остальными собственниками помещений. Эта позиция нашла отражение и в практике Верховного Суда РФ ( См., например, определения ВС РФ от 16 января 2018 г. № 18-КГ17-230; от 10 октября 2017 г. № 18-КГ17-164 ).
Потому если вы планируете, например, снести часть несущей внешней стены, то, помимо доказывания безопасности перепланировки, придется проводить общее собрание собственников помещений, чтобы избежать возможных проблем. В противном случае вас могут привлечь к ответственности в виде штрафа по ст. 7.21 КоАП РФ.
И это не самое страшное. Суд обяжет вас привести состояние дома в первоначальное состояние, что часто весьма сложно выполнить.
Одновременно разъясняем, что правила пользования жилыми помещениями определены постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», а также нормами Жилищного Кодекса Российской Федерации.
Изменения, внесенные Федеральным законом от 24.04.2020 № 133-ФЗ, вступили в законную силу 05.05.2020.
Штраф за незаконную перепланировку квартиры
Легкомысленный подход к перепланировке квартиры может обернуться серьезными неприятностями. В лучшем случае нарушители получат штраф от 2 000 до 2 500 рублей, а в худшем – могут лишиться права собственности на жилплощадь. Есть и другие малоприятные последствия.
Далее расскажем, что будет за незаконную перепланировку квартиры, можно ли избежать штрафа, кто его выписывает, грозят ли запрет выезда за границу и риск остаться совсем без жилья?
Автор, юрист
Актуальность
Просмотров
Бесплатная консультация юриста
Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры
Независимо от характера данного нарушения, штраф для граждан – от 2 000 до 2 500 рублей. Чаще всего контролирующие органы не церемонятся и выписывают максимальный штраф – 2 500 рублей.
- ИП и юридические лица – от 40 до 50 тысяч рублей;
- Директор или иное должностное лицо организации, если он был ответственным лицом за незаконную перепланировку – от 4 до 5 тысяч рублей.
Регионы могут устанавливать свои наказания. Так, например, в Москве юридическим лицам грозит штраф до 350 тысяч рублей – в силу ст. 9.12 КоАП РФ.
Московская область сюда не входит, для неё штрафы в соответствии с Кодексом РФ.
Штраф за самовольную перепланировку нежилого помещения
Такой же, как и для жилых помещений.
Особой разницы нет, если имеется в виду самовольно перепланированное нежилое помещение в многоквартирном доме – в соответствии со ст. 29 ЖК РФ. Например, тот же офис, парикмахерская, салон красоты, магазин на первом этаже МКД.
Ключевым фактором являются самовольные действия владельца помещения. Равно как и нарушение строительных правил (СНиПов, СанПиНов и других правовых актов). Скажем, мощная вентиляция, разрушение несущих стен и т.д.
Жалоба на незаконную перепланировку квартиры соседей
Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана самостоятельно
Как узаконить перепланировку через суд
Когда нужно оплатить штраф
Административный штраф, выписанный за самовольную перепланировку в квартире, должен быть полностью уплачен в течение 60 дней – об этом говорится в ч. 1 ст. 32.2 КоАП РФ.
Пример расчёта сроков. Допустим, инспектор жилинспекции выписал вам постановление об уплате штрафа вечером 4 февраля 2021 года. На следующий день, то есть 5 февраля, начинается 10-дневный срок на обжалование штрафа. Этот период идёт даже если вы не планируете оспаривать постановление о штрафе.
Срок на оплату штрафа начнётся с 15 февраля. Прибавим 60 дней (2 месяца) и получим 16 апреля 2021 года. До этого числа вы должны полностью погасить штраф за самовольную перепланировку.
Чем грозит неоплата штрафа
Если требование не исполнено, жилинспекция подаёт в суд, а далее взысканием будут заниматься уже судебные приставы.
Неоплата штрафа в 60-дневный срок грозит наказанием по ч. 1 ст. 20.25 КоАП РФ:
- Владельцу жилья придётся заплатить штраф в двойном размере, например – 2 500 рублей первого штрафа + 5 000 рублей (двойной размер) – итого 7 500 рублей;
- Суд назначает неплательщику арест на 15 суток;
- Обязательные работы до 50 часов.
Судья будет смотреть на смягчающие и отягчающие факторы. Если нарушитель не идёт на контакт, просрочил штраф и вообще не признаёт вину – его могут и арестовать. Доводить до такого не стоит!
Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы
Могу ли я избежать штрафа за самовольную перепланировку
Давайте разберем две ситуации, когда квартира была получена по наследству и куплена на вторичном рынке.
Если квартира досталась по наследству
Зависит от того, узнают о перепланировке или нет, и от характера переделок.
Со вступлением в наследство проблем не возникает: нотариус выдаёт Свидетельство, а в МФЦ или Росреестре – документ о регистрации. Поэтому, если они у вас на руках, дальнейшие действия зависят только от вашего желания. Но если в квартире нарушены несущие стены или умерший собственник перенёс «мокрые» зоны в жилые – вам это не согласуют: мало того, что ждёт штраф, так еще и вынесут предписание вернуть всё как было раньше (по старому техпаспорту).
Если купил на вторичном рынке
Значит теперь вы новый собственник. И если о перепланировке «пронюхают» соседи, а затем нагрянут проверяющие из жилищного органа – могут быть проблемы, в том числе штраф.
Спрашивать будут с вас, как с владельца, а не с тех, кто продал вам квартиру с неузаконенной перепланировкой. Скорее всего, вы о ней знали. По крайней мере должны были проверить техническое состояние квартиры в момент осмотра жилплощади.
Иная ответственность за незаконную перепланировку квартиры
Рассмотрим очевидные и не очевидные варианты развития событий.
Возврат жилья к исходному состоянию
Первое, что ждёт собственника наравне со штрафом.
Если в ходе внеплановой проверки жилищный инспектор обнаружит неузаконенную перепланировку в квартире, а также тот факт, что она не соответствует СНиПам, СанПиНам и прочим нормам – обяжут устранить нарушения (п. 3 ст. 29 ЖК РФ).
В данном случае инспектор составляет предписание. Согласно этому документу, собственнику даётся срок на возвращение жилья к первоначальному состоянию, то есть в соответствии с техпаспортом. Например, если вы закрыли вентиляционный короб или прорубили «окно» в несущей стене – придётся возвращать всё как было.
На заметку! Бывает, что изменения не несут угрозу и не нарушают ничьих интересов. Тогда инспектор посоветует вам узаконить перепланировку квартиры в административном или судебном порядке.
Устранять нарушения не потребуется.
Продажа с торгов
Худшее из того, что может ожидать нарушителей.
Но поскольку продажа квартиры с торгов – это суровая мера, её применяют только в экстренных случаях. Например, на 2024 год известно мало примеров, когда суды действительно лишали людей крыши над головой из-за самовольных переделок.
Условия продажи жилья с аукциона:
- Надзорный орган обратился в суд, а суд удовлетворил обращение.
- Собственник квартиры с неузаконенной перепланировкой не идёт на контакт и не хочет восстанавливать прежнее состояние жилплощади.
- Присутствуют иные нарушения, например – конфликты с соседями, угроза пожаров, антисанитария, девиантное поведение жильцов квартиры и т.д.
Так, в Свердловской области суд выявил целый ряд нарушений со стороны собственников (не только из-за самовольной перепланировки), в результате чего принял решение о продаже их жилплощади с торгов (Решение от 18 июля 2017 г. по делу № 2-761/2017).
Если жильё всё же продадут на аукционе, то собственники получат часть суммы за вычетом судебных расходов. Минус в том, что цена выставленной на торги квартиры окажется в разы меньше рыночной.
Возмещение ущерба
Только если пострадало чье-то имущество в доме.
Экономия на проекте перепланировки может обернуться разрушением конструкций или возникновением ЧС. Например, если перенести санузел в жилую комнату, есть риск затопить соседей снизу. И тогда придётся компенсировать им ремонт спальни или гостиной.
Прибавьте сюда предписание жилинспекции вернуть санузел туда, где он был в соответствии с планировкой – и суммы затрат начнут исчисляться в миллионах!
Запрет выезда из страны
В случаях, когда суд обязал вас вернуть жильё в первоначальный вид, а вы этого не выполнили. Такое последствие отмечено в части 5 ст. 15 Федерального закона № 114 «О порядке выезда из РФ».
Так что, если вы собрались на отдых, планы придётся отложить.
Проблемы с банком
Для тех, кто хочет взять кредит под залог квартиры.
Большинство банков отказывают в выдаче займа, если в техпаспорте одна планировка, а по факту у вас совсем другое. Ведь появляются риски обрушения конструкций или порчи чужого имущества. Даже если вы снесли перегородку – это повод для банка не давать вам кредит.
Как итог, придётся либо искать нужный банк, либо передавать в качестве залога другую недвижимость, либо узаконивать изменения в квартире.
Трудности с продажей квартиры
Продолжая тему, возникнут проблемы и с поиском покупателя:
- Во-первых, тот не сможет взять ипотечный кредит – банки не дают займы на приобретение жилья с обременениями (а незаконная перепланировка – это и есть обременение).
- Во-вторых, это сужает круг покупателей – придётся искать того, кто готов заплатить наличными деньгами (с этим сложнее).
- В-третьих, не каждый покупатель согласится брать жильё с неузаконенной перепланировкой, а потом самому решать проблемы. Особенно, если переделки затрагивают несущие стены, отопление, вентиляцию и прочие несогласуемые изменения. А скрывать перепланировку нет смысла – её видно невооружённым глазом, а если нет, то в техпаспорте квартиры (с планом и экспликацией).
- Наконец, такие квартиры оцениваются ниже, чем с согласованной планировкой. Да, вы можете установить стандартную цену, но она отпугнёт покупателей. Оптимально – продажа жилья с неузаконенной перепланировкой на 10-20% дешевле номинала.
Впрочем, на рынке недвижимости есть разные варианты, так что найти желающих даже на проблемные объекты можно.
Ответы юриста на частные вопросы
Могу ли я заплатить штраф и узаконить перепланировку квартиры?
Да, но только если нет угрозы здоровью и жизни других людей. Не каждую перепланировку можно узаконить «по факту». О перспективах легализации вам могут сообщить в БТИ, жилищной инспекции или отделе по делам архитектуры. Также стоит привлечь проектировщиков. Они подскажут, соответствуют ли ваши изменения строительным регламентам.
Если да – готовите проект, собираете документы и идёте в МФЦ на согласование.
Соседка грозит пожаловаться в управляющую компанию на перепланировку в нашей квартире. Мы её к себе домой не пускаем. Могут ли к нам прийти с проверкой и выписать штраф за ремонт?
Риски есть. Надзорные органы обязаны реагировать по любой жалобе со стороны соседей. Поэтому, если ваша соседка пожалуется в УК, ТСЖ или сразу в жилинспекцию, скорее всего, стоит ждать «гостей».
Предварительно вас уведомят заказным письмом за 30 дней до визита. Лучше не игнорировать извещения, поскольку после 2-х не отвеченных надзорный орган вправе обратиться в суд и прийти уже с приставами.
А вот выпишут штраф или нет – зависит от характера изменений. Если они ничего не нарушают, то проблем быть не должно. В иных случаях штраф – это минимальное наказание.
Заключение эксперта
- Самовольная перепланировка квартиры грозит гражданам штрафом от 2 000 до 2 500 рублей.
- Юридических лиц и ИП могут оштрафовать на сумму до 50 000 рублей.
- Срок на оплату 70 дней (10 на обжалование + 60 на саму оплату).
- Если просрочить, штраф увеличится в два раза, а также возможны арест и обязательные работы.
- К неприятным последствиям для собственника можно отнести устранение нарушений и возмещение ущерба соседям. Также запретят выезд за границу и откажут в выдаче кредита под залог квартиры.
- Банки не дают кредиты на покупку жилья с неузаконенной перепланировкой.
- Наихудший сценарий для собственника – продажа квартиры с торгов.
Далеко не все санкции за самовольную перепланировку обоснованы. Некоторые наказания можно успешно оспорить. Но для этого нужно знать алгоритм и иметь навыки составления жалоб. Если у вас возникнут сложности, обратитесь к юристам нашего сайта.
Они проконсультируют вас по жилищным вопросам и помогут отстоять свои права в спорах с органами власти.
Снежана Погонцева
Рекомендуем по теме
Как узаконить перепланировку в квартире? Пошаговый порядок
Незаконная перепланировка квартиры
Риски покупки квартиры с незаконной перепланировкой
Перепланировка квартиры через МФЦ
Какие документы нужны для перепланировки квартиры? Полный перечень
Проект перепланировки квартиры – где заказать и сколько стоит
Штраф за перепланировку квартиры без разрешения в 2024
В наше время нередки случаи, когда владелец квартиры из старого жилого фонда хочет сделать ее более удобной и современной, для чего проводит перепланирование, не согласовав свои действия с госорганами. Если косметический ремонт разрешено делать в любое время, то масштабные строительные мероприятия должны быть одобрены соответствующими инстанциями. Если владелец квартиры этого не сделал, штраф за перепланировку квартиры без разрешения 2024 будет наложен по всей строгости закона.
Причиной, по которой такие действия нельзя проводить на свое усмотрение, заключается в том, что некорректные строительные мероприятия могут спровоцировать обвал стен, перекрытий, нарушения коммуникаций, затопление или взрыв и другим видам ущерба внушительного размера.
«Несогласованной» называют перепланировку, о которой не знали контролирующие органы
Чтобы избежать санкций, нужно оформить перепланировку в Жилинспекции и МВК. Оформление проводится по месту проживания (например, если человек живет в Москве – отправляется в московское отделение МВК).
Обязательно должны быть согласованы следующие виды работ:
- объединение кухни и жилой комнаты,
- снос перегородок, в которых есть дверные проемы,
- работы с несущими стенами,
- оборудование лестницы,
- объединение соседних жилых комнат,
- оборудование вентиляции или ее демонтаж,
- расширение санузла,
- перенос сантехнических, инженерных, электрических коммуникаций,
- расширение жилых комнат,
- оборудование второго входа,
- объединении лоджии с комнатой,
- оборудование новых дверей и окон и др.
Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2024 году накладывается согласно ст.7.21 КоАП. Административную ответственность несут как физические, так и юридические лица. При этом, для организаций сумма будет намного выше.
Обратите внимание!Некоторые регионы, в том числе и Москва, на законодательном уровне ограничивают возможности перепланировки для нежилых помещений, которые расположены в многоквартирном доме. Это касается магазинов, салонов красоты, офисов и т.п.
Во сколько обойдется наказание за решение перепланировать квартиру?
Сумма санкции – минимум 2000 руб.
Для физических лиц сумма – от 2000 до 7000 руб.
Для юридических лиц, которые переоборудовали без разрешения нежилое помещение – от 300 тысяч до 1 миллиона руб.
Для должностных лиц, которые содействовали проведению незаконной перепланировки, карательные санкции будут равны 40-50 тысячам руб.
Обратите внимание!Если квартира является собственностью физлица, то и штраф будет назначен конкретному человеку, но, если собственником является организация – сумма будет значительно выше.
Независимо от выплаты штрафа, владелец обязан узаконить свои действия. Если не сделать этого, штрафовать будут повторно, к тому же Жилинспекция может подать в суд. Такие разбирательства могут закончиться по-разному.
Ответчика могут оштрафовать, заставить вернуть помещение в изначальный вид, выставить квартиру на торги и т.д.
Помимо штрафа, к нарушителю могут быть применены и другие виды наказания. Например, это может быть обязательство вернуть комнаты в первоначальное состояние. Убытки в этом случае возрастают в несколько раз.
Жилинспеция может наказать нарушителей по нескольким статьям:
- ст.7.21 п.1 – предупреждение и штраф (1-1,5 тысяч рублей*) за несанкционированное переоборудование,
- ст.19.1 – штраф 300 рублей* за самоуправные действия,
- штраф 1500 рублей* за нарушение противопожарной безопасности.
Если жилье было съемным, договор расторгается, а человек отправляется искать новый дом.
Что делать, если выписан штраф за перепланировку?
Штраф за самогоноварение в России в 2024
Такой штраф может быть наложен рядом инстанций:
- судом,
- органами прокуратуры и правопорядка,
- Жилинспекцией,
- БТИ,
- органами местного самоуправления,
- управляющей компанией.
На погашение обычно дается 2 месяца.
Штраф за незаконную перепланировку нужно оплатить по реквизитам учреждения, которое его выдало. После этого человек должен направить корешок квитанции в эту инспекцию. Это можно сделать по почте или принести лично.
Если не закрыть этот штраф в срок, последует разбирательство в суде, которое может привести к:
- наложению ареста на имущество,
- ограничение на выезд,
- замороженным счетам ответчика,
- принудительному изыманию суммы из зарплаты ответчика.
Как сообщить о неузаконенной перепланировке
Езда без номеров штраф в 2024
Штраф за самовольную перепланировку может быть наложен по обращению третьих лиц. Сообщить о нарушении могут:
- соседи,
- жильцы дома,
- сотрудники УК или ЖЭКа,
- работники БТИ или Жилинспеции.
Жалоба подается в установленной форме в отделение Жилинспекции или полиции.
Как избежать штраф и не попасть под него
Штраф за незаконное предпринимательство физических лиц в 2024
Чтобы избежать штрафа за несогласованную перепланировку, лучше всего сразу оформить все необходимые документы. В БТИ нужно получить копию технического паспорта и плана помещения. Затем инспектор должен предоставить данные о всех работах, которые допустимо осуществлять в этом помещении.
План перепланировки можно заказать в проектном бюро.
Перепланировка должна проводиться по специальному плану
Далее нужно подать перечень бумаг в Жилинспекцию, чтобы получить разрешение:
- заявление,
- проект,
- документы, устанавливающие право на квартиру,
- согласие всех собственников квартиры,
- единый жилищный документ.
Может потребоваться получение разрешения и в других инстанциях (водоканал, МЧС, электросеть и т.п.). После утверждения в Жилинспеции, документы подаются в МВК. После получения их одобрения можно делать ремонт.
Осуществив все планы, лучше всего пригласить инспектора Жилинспекции, чтобы он засвидетельствовал, что все работы были проведены в соответствии с законом. Последним пунктом будет получение нового техпаспорта на квартиру.
Если штраф уже выписан, проще всего оплатить его и заняться подготовкой документов на согласование.
Легализовать изменения в жилой площади также важно и потому, что в случае продажи, дарения или других юридических манипуляций с квартирой потребуются все документы, в том числе и справки из БТИ.
*Суммы штрафов актуальны на июль 2018 года.
Незаконная перепланировка квартиры
Если перепланировка квартиры ни с кем не согласована, её принято считать незаконной. Собственник рискует нарваться на штрафы, возмещение ущерба соседям и даже потерю жилья. Однако даже в этом случае можно рассчитывать на сохранение изменений в квартире. Для этого нужно обращаться в БТИ или в суд – в зависимости от ситуации.
Рассмотрим, что такое незаконная перепланировка, каковы последствия для собственника, как ему оставить изменения в силе и что делать, если соседи начали ремонтные работы, а у вас дома потрескались стены.
Автор, юрист
Актуальность
Просмотров
Бесплатная консультация юриста
Что считается незаконной перепланировкой квартиры
То, что было сделано без разрешения администрации.
Незаконная перепланировка – это строительные работы по изменению конфигурации квартиры, проведённые без согласования в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Например, увеличение ванной или туалета за счёт коридора или создание гардеробной. Это считается перепланировкой, причём её нужно согласовывать с местной администрацией.
Как установить самовольную перепланировку? Достаточно взять техпаспорт или поэтажный план в БТИ и сопоставить его данные с фактической планировкой в квартире. То есть, если в техпаспорте указан раздельный санузел, а в квартире общая ванная и туалет – это расхождение. Данный факт отметят в документе красной линией, что уже говорит о незаконной перепланировке.
Если план БТИ совпадает с тем, что по факту есть в квартире – значит всё в порядке и планировка без нарушений.
На заметку! Если вы установили раздвижные двери-купе в комнате, переклеили обои на кухне или заменили деревянные полы на ДСП с линолеумом – это не относится к перепланировке квартиры. «Косметический ремонт» не требует согласований.
А вот перенос кухни, воздействие на несущие стены и превращение ванной в жилую комнату могут таить в себе неприятности. Случалось, что в ходе не согласованных переделок людей придавливало куском стены. Или рушился целый подъезд, с последующей эвакуацией его жильцов.
Вот почему в жилинспекциях тщательно следят за состоянием квартир, а в случае нарушений применяют серьезные санкции к собственникам жилья.
Штраф за самовольную перепланировку в 2024 году
Касается не только граждан, но и юридических лиц – если они захотят сэкономить и перепланировать квартиру без уведомления государственных органов.
Для физических лиц
Денежные санкции за незаконную перепланировку жилья для обычных граждан можно найти в части 2 статьи 7.21 КоАП РФ – штраф в размере от 2 000 до 2 500 рублей. Чаще всего инспекторы назначают штраф «по максимуму», то есть 2 500 рублей. Регион проживания роли не играет.
Если нарушитель не оплатил штраф в течение 60 дней, применяются наказания по ст. 20.25 КоАП РФ, а там – либо штраф в двойном размере, либо арест на 15 суток, либо обязательные работы до 50 часов. Таким образом, штраф за самовольную перепланировку может обернуться куда более серьезными неприятностями для гражданина.
Для юридических лиц
- Штраф для юридических лиц – от 40 000 до 50 000 рублей;
- Должностное лицо заплатит от 4 000 до 5 000 рублей.
Аналогичные нарушения, совершённые в Москве, грозят более крупными суммами. Если самовольная перепланировка по вине должностного лица – ему выпишут штраф от 5 000 до 50 000 рублей. Юридические лица и вовсе рискуют суммой от 300 000 до 350 000 рублей (ст.
9.12 КоАП Москвы).
Реально ли избежать наказания
Нет, штраф выписывают при любом раскладе.
Но собственник вправе рассчитывать на сохранение текущей перепланировки. Для этого нужно получить разрешение от жилинспекции или добиться положительного решения суда. Если ни того, ни другого не будет – придётся возвращать квартиру в первоначальное состояние.
Снежана Погонцева
Перепланировка квартиры через МФЦ
Чем отличаются перепланировка, переустройство или реконструкция? Подробный разбор
Штраф за незаконную перепланировку квартиры
Чем еще грозит перепланировка квартиры без согласования
Пробежимся по тем последствиям, которые могут наступить для собственника жилья, не считая штрафа.
Устранение нарушений
Одно из худших последствий – расходы могут исчисляться в миллионах.
Инспекторы жилищного органа проведут проверку квартиры, а по её итогам составят письменный акт – в нём будет указано, соответствует ли жилое помещение строительным, градостроительным и санитарно-эпидемиологическим нормам. Если не соответствует – заставят устранять нарушения.
Пример. Евгений тайно сделал перепланировку квартиры. Среди изменений – снос части несущей стены, демонтаж вентиляционного короба и прорубание окна в другой стене.
Шум от работ привлёк соседей. Они заподозрили неладное и пожаловались в Управляющую компанию, которая, в свою очередь, передала информацию в жилищную инспекцию. Евгений надеялся, что ему согласуют перепланировку «задним числом». Однако инспекторы не только выписали штраф, но и обязали собственника устранить нарушения.
Евгению пришлось за свои деньги отстраивать часть стены, заделывать проём под окно и монтировать вентиляционный короб.
Если дело дойдёт до суда, нарушителю дадут срок на восстановление квартиры – 2-3 месяца. Просрочки чреваты штрафом – такое взыскание называют астрентом (ст. 308.3 ГК РФ). Его назначает судья в зависимости от обстоятельств дела.
Астрент считается одним из способов стимулирования нарушителя быстрее исполнять решение суда.
Возмещение ущерба соседям
Важно уточнить, что это должно произойти именно из-за самовольной перепланировки.
Например , если кто-то делал «домашний бассейн», а в результате произошёл залив соседей снизу – его на 100% признают виновным, оштрафуют и обяжут возмещать ущерб. Вместе с тем придётся еще и устранять нарушения в своей квартире. Крупные расходы обеспечены!
Совет юриста! Что делать, если вы оказались в роли потерпевшей стороны? Нужно сразу звонить в УК или ТСЖ, ждать комиссию для составления акта, а затем приглашать оценщика для установления суммы ущерба. А если из-за угрозы обрушения вы вынуждены переехать и жить в другом месте, сохраняйте договор найма и фиксируйте расходы на оплату съемной квартиры.
Эти суммы можно будет взыскать с виновника в судебном порядке.
Снежана Погонцева
Продажа квартиры с аукциона
Крайняя мера, если создана угроза жизни и здоровью людей, а собственник отказывается вернуть квартиру в первоначальное состояние (п. 5 ст. 29 ЖК РФ).
- Вначале жилинспекция выявляет нарушение, даёт срок на устранение недостатков, а затем обращается в суд.
- Суд смотрит, можно ли оставить всё как есть.
- Если нет – принимает решение о продаже квартиры с торгов. Вырученная сумма идёт на погашение судебных и аукционных издержек, а остаток возвращается собственнику. При этом покупателя обязывают привести квартиру в прежний вид в отведённые для этого сроки.
Риски лишиться жилплощади из-за самовольной перепланировки – вполне реальные. Судебная практика знает подобные случаи, хотя они и единичны. Пример: Решение Ленинского районного суда г. Тюмени № 2-7388/2017 М-6442/2017, где суд действительно вынес решение о лишении ответчика прав на квартиру.
Расторжение договора социального найма
Если нарушителем был не собственник, а наниматель жилья по договору соцнайма, суд обяжет администрацию расторгнуть договор с таким лицом – в силу пп. 2 ч. 5 ст. 29 ЖК РФ.
Основанием будет самовольное внесение изменений в конфигурацию квартиры. При этом самой администрации придётся возвращать жилью прежний вид.
Запрет выезда за границу
Неочевидное, но вполне реальное последствие.
Одно из оснований для ограничения выезда за рубеж является неисполнение требования суда – ч. 5 ст. 15 ФЗ № 114. Поэтому, если ответчика обязали устранить нарушения от перепланировки, а он этого не сделал и собрался уехать из страны – его попросту не пропустят на таможенном контроле.
То есть сперва придётся исполнить решение суда, а именно – вернуть квартиру в первоначальное состояние.
Сложности с продажей жилья
Прямого запрета на продажу квартиры с неузаконенной перепланировкой в законе не предусмотрено.
Однако цена недвижимости может из-за этого снизиться. Порой на 30%, а то и на половину. Да и покупателей, которые готовы приобрести проблемное жильё, не так уж много.
Ведь им придётся возвращать планировку к изначальным характеристикам, потому что в случае внезапной проверки ЖИ отвечать придётся новому собственнику.
Отказ банка в кредите
Откажут в кредите не только покупателю, но и собственнику квартиры:
- Если в ходе проверки банк установит, что заёмщик хочет купить жильё с незаконной перепланировкой (обременение) – ипотечный кредит не выдадут, либо выдадут на крайне невыгодных условиях (с меньшим сроком или под больший процент).
- Если жильё в ипотеке, но собственник сделал самовольную перепланировку – банк вправе потребовать досрочного погашения кредита – в силу ст. 35 ФЗ «Об ипотеке». То есть придётся искать деньги и возвращать долг.
- Откажут и в том случае, если заёмщик хочет взять кредит под залог недвижимости – квартиры с несогласованными переделками банки не рассматривают, поскольку это проблемные активы.
Таким образом, о кредитных отношениях можно забыть, либо оформлять кредит на худших условиях.
Надоело читать? Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы
Что делать, если у соседей незаконная перепланировка квартиры
Довольно часто рядом живут люди, которые начали ремонт, и по всем параметрам с нарушением строительных норм. Законное право соседей – заявить о подозрении на незаконную перепланировку квартиры.
Куда жаловаться
Органов, куда можно направить обращение, не так много.
Жилищная инспекция
Занимается жилищными проблемами и ЖКХ, поэтому лучше всего обращаться напрямую к инспекторам.
Жалобу или заявление в свободной форме можно направить:
- Лично – в одно из территориальных подразделений;
- По электронной почте;
- Через форму подачи заявлений в режиме онлайн.
Например, в Москве работает Мосжилинспекция (МЖИ). Жители столицы могут подавать жалобы на перепланировку соседей с помощью портала «Наш город». Для этого потребуется авторизация на портале Мэра Москвы – mos.ru.
Срок рассмотрения обращений – 30 дней.
Специалисты сами запросят сведения о собственнике в Росреестре, подготовят технические документы на квартиру. Затем они направят собственнику уведомление о предстоящей проверке за 30 дней, чтобы согласовать дату и время посещения объекта.
Управляющая компания или ТСЖ
Отвечают за безопасность вверенной им территории и многоквартирных домов. Если поступит сигнал об угрозе незаконной перепланировки, в УК и ТСЖ обязаны отреагировать.
Заявление или жалобу можно подать в офисе организации или позвонить по телефону горячей линии (см. квитанции на оплату ЖКУ).
Специалисты УК и ТСЖ не проводят осмотр жилых помещений. В случае подозрений, они направят жалобу в жилинспекцию.
Прокуратура
Рассматривает жалобы населения по факту действий/бездействий государственных органов и других инстанций.
Если вы обратились в жилинспекцию, но не получили ответа в течение 30 дней и вообще с проверкой к соседям никто не пришёл – обращайтесь с заявлением в городскую прокуратуру. Там проведут проверку и выяснят, почему ответа не последовало.
Жалобу можно подать лично, почтой или на официальном сайте прокуратуры в разделе «Интернет-приёмная». Срок рассмотрения обращений граждан – 30 дней с момента регистрации.