Чем отличается договор инвестирования от договора долевого участия 2024

Подборка наиболее важных документов по запросу Отличие инвестиционного договора от ДДУ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

• Инвестиции:
• Адресная инвестиционная программа
• Бухгалтерский учет инвестиций
• Бюджетная эффективность
• Бюджетные инвестиции
• Вид расходов 410
• Показать все

• Инвестиции:
• Адресная инвестиционная программа
• Бухгалтерский учет инвестиций
• Бюджетная эффективность
• Бюджетные инвестиции
• Вид расходов 410
• Показать все

• Долевое строительство:
• Банкротство застройщика
• Взыскание неустойки по дду
• Взыскание неустойки с застройщика
• Гарантийные обязательства застройщика
• Гарантийный срок дду
• Показать все

Судебная практика

Подборка судебных решений за 2011 год: Статья 218 «Основания приобретения права собственности» ГК РФ
(В.Н. Трофимов) Суд, ссылаясь на ст. 218 ГК РФ и п. 1 ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отметил, что инвестор, надлежащим образом выполнивший свои обязательства по договору, по окончании строительства объекта приобретает права на часть объекта, соответствующую размеру его вклада.

По мнению суда, отличие договора инвестирования от договора участия в долевом строительстве заключается в том, что цель первого — получение или достижение полезного эффекта, цель второго — возникновение у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы

«Инвестирование: способы, риски, субъекты: монография»
(Майфат А.В.)
(«Статут», 2020) 1. Наличие единой общей цели у всех его участников: извлечение прибыли, создание и получение прав собственности на недвижимость и т.д. В рамках такого договора товарищи преследуют одну и ту же цель, в том числе и получение прибыли, и цель эта может быть достигнута товарищами именно в результате их совместных действий . Следует заметить, что, как правило, в гражданско-правовых договорах цели у сторон различны: продавец желает получить деньги, а покупатель право собственности на вещь и т.п. И в этом наблюдается принципиальное отличие совместной деятельности от сходных договоров, прежде всего от договора участия в долевом строительстве и иных имеющих инвестиционную природу договоров, где цели у сторон различны.

Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости Доводы ответчика о неприменимости правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54, к гражданско-правовым отношениям сторон основаны на оценке ответчиком заключенного с истцом договора от 08.05.2007 N 1/02с/НП как договора долевого участия в строительстве. Ответчик полагает, что договоры долевого участия в строительстве, в отличие от договоров инвестирования, не могут быть квалифицированы как договоры купли-продажи будущей вещи.

Нормативные акты

Решение УФНС России от 26.02.2013
Суть жалобы: Заявитель не согласен с привлечением к ответственности по п. 1 ст. 122, ст. 123, п. 1 ст.

126 НК РФ за неполную уплату НДС, неудержание и неперечисление НДФЛ налоговым агентом, непредставление справок формы 2-НДФЛ.
Решение: Жалоба оставлена без удовлетворения, так как заявителем неправильно применены вычеты по НДС, излишне исчислен НДС в сумме, относящийся на затраты, приходящийся на долю нежилых помещений, переданных ему по договору участия в долевом строительстве. Отличием договора инвестирования от договора участия в долевом строительстве является то, что цель первого договора — получение или достижение полезного эффекта, цель второго — возникновение у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Аналогичная позиция изложена в Определении ВАС Российской Федерации от 31.10.2012 N ВАС-13778/12 по делу N А60-20631/2011.

По сути договор участия в долевом строительстве является одной из разновидностей инвестиционного договора, опосредующей инвестиционную деятельность, направленную на сохранение и получение в будущем дохода от произведенных вложений путем передачи денежных средств организации застройщику, с последующим приобретением права собственности на помещения в таких объектах.

Решение Пензенского УФАС РФ от 26.08.2008 N 3-16/21-2008
Из объяснений ( ), представленных Обществом в Пензенское УФАС России, следует, что действительно для участия в указанных выше программах необходимо вступление гражданина в пайщики Общества, так как условия договора целевого паевого взноса (накопительный) существенно отличаются от договоров инвестиций в строительство и долевого участия в строительстве, а договор целевого паевого взноса (имущественный) предусматривает внесение собственности гражданина (квартира) в паевый фонд Общества.

Правовые ресурсы

• «Горячие» документы
• Кодексы и наиболее востребованные законы
• Обзоры законодательства
  • Федеральное законодательство
  • Региональное законодательство
  • Проекты правовых актов и законодательная деятельность
  • Другие обзоры
  • Календари
  • Формы документов
  • Полезные советы

  Инвестиционный договор и договор долевого участия

  Подборка наиболее важных документов по запросу Инвестиционный договор и договор долевого участия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

  • Долевое строительство:
  • Банкротство застройщика
  • Взыскание неустойки по дду
  • Взыскание неустойки с застройщика
  • Гарантийные обязательства застройщика
  • Гарантийный срок дду
  • Показать все
  • Долевое строительство:
  • Банкротство застройщика
  • Взыскание неустойки по дду
  • Взыскание неустойки с застройщика
  • Гарантийные обязательства застройщика
  • Гарантийный срок дду
  • Показать все

  Судебная практика

  Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 220 «Имущественные налоговые вычеты» главы 23 «Налог на доходы физических лиц» НК РФ
  (Юридическая компания «TAXOLOGY») В 2018 году физическое лицо получило доход от реализации имущественных прав на объекты недвижимого имущества (квартиры) по договорам уступки права требования. Налоговый орган пришел к выводу об отсутствии у налогоплательщика права на применение имущественного налогового вычета в размере фактически понесенных расходов, поскольку имело место осуществление предпринимательской деятельности без регистрации в качестве индивидуального предпринимателя, о чем свидетельствует систематическая реализация имущества с целью извлечения прибыли, небольшой срок нахождения имущества (имущественных прав) в собственности (от 61 дня до 187 дней), массовость действий, устойчивая связь с продавцами, отсутствие иного дохода. ВС РФ пришел к выводу о правомерном применении имущественного налогового вычета в данном случае. Абзацем вторым подп.

  2 п. 2 ст. 220 НК РФ установлено, что в том числе при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этих имущественных прав. При этом осуществление предпринимательской деятельности не препятствует применению имущественного налогового вычета к доходу, полученному от продажи имущественных прав, поскольку норма подп. 4 п. 1 ст. 220 НК РФ исключает применение имущественного налогового вычета в отношении доходов, полученных лишь от продажи недвижимого имущества и (или) транспортных средств, а не имущественных прав.

  Право требования по договору участия в долевом строительстве входит в состав такой группы объектов гражданских прав, как иное имущество, к которому ст. 128 ГК РФ относит и имущественные права.

  Статьи, комментарии, ответы на вопросы

  Готовое решение: НДС при реализации имущественных прав
  (КонсультантПлюс, 2024) 2. Как исчислить НДС при уступке имущественных прав на жилые дома и нежилые помещения, вытекающих из договоров участия в долевом строительстве (инвестиционных договоров)

  Ситуация: Какой порядок налогообложения НДФЛ доходов, полученных несовершеннолетним ребенком от продажи доли в квартире?
  («Электронный журнал «Азбука права», 2024) В случае продажи доли в квартире, приобретенной по договору участия в долевом строительстве (договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, в том числе в случае, когда право собственности на долю в квартире признано решением суда, минимальный срок владения исчисляется с даты полной оплаты доли в жилом помещении (квартире), в которой не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади жилого помещения после ввода в эксплуатацию объекта строительства. В случае продажи доли в квартире, приобретенной по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный срок владения исчисляется с даты полной оплаты прав требования (п. 2 ст.

  217.1 НК РФ; Письмо Минфина России от 06.12.2021 N 03-04-07/98708; Информация ФНС России).

  Нормативные акты

  Справочная информация: «Имущественные налоговые вычеты и налоговые вычеты при переносе на будущие периоды убытков, учитываемые в целях налогообложения дохода физических лиц»
  (Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс) 1. Имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале общества, при выходе из состава участников общества, при получении денежных средств, иного имущества (имущественных прав) акционером (участником, пайщиком) организации в случае ее ликвидации, при уменьшении номинальной стоимости доли в уставном капитале общества, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), от реализации имущества, полученного налогоплательщиком-жертвователем

  Федеральный закон от 17.07.2009 N 145-ФЗ
  (ред. от 30.12.2021, с изм. от 14.07.2022)
  «О Государственной компании «Российские автомобильные дороги» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» 19) заключение гражданско-правовых договоров (в том числе инвестиционных договоров, договоров участия в долевом строительстве, договоров о совместной деятельности, договоров подряда на выполнение работ по строительству или реконструкции объектов недвижимого имущества и других договоров) для достижения целей деятельности Государственной компании;

  Правовые ресурсы

  • «Горячие» документы
  • Кодексы и наиболее востребованные законы
  • Обзоры законодательства
    • Федеральное законодательство
    • Региональное законодательство
    • Проекты правовых актов и законодательная деятельность
    • Другие обзоры
    • Календари
    • Формы документов
    • Полезные советы

    Отличие инвестиционного договора от договора участия в долевом строительстве

    Подборка наиболее важных документов по запросу Отличие инвестиционного договора от договора участия в долевом строительстве (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

    • Долевое строительство:
    • Банкротство застройщика
    • Взыскание неустойки по дду
    • Взыскание неустойки с застройщика
    • Гарантийные обязательства застройщика
    • Гарантийный срок дду
    • Показать все
    • Долевое строительство:
    • Банкротство застройщика
    • Взыскание неустойки по дду
    • Взыскание неустойки с застройщика
    • Гарантийные обязательства застройщика
    • Гарантийный срок дду
    • Показать все

    Судебная практика

    Подборка судебных решений за 2011 год: Статья 218 «Основания приобретения права собственности» ГК РФ
    (В.Н. Трофимов) Суд, ссылаясь на ст. 218 ГК РФ и п. 1 ст.

    8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отметил, что инвестор, надлежащим образом выполнивший свои обязательства по договору, по окончании строительства объекта приобретает права на часть объекта, соответствующую размеру его вклада. По мнению суда, отличие договора инвестирования от договора участия в долевом строительстве заключается в том, что цель первого — получение или достижение полезного эффекта, цель второго — возникновение у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

    Статьи, комментарии, ответы на вопросы

    Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости Доводы ответчика о неприменимости правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54, к гражданско-правовым отношениям сторон основаны на оценке ответчиком заключенного с истцом договора от 08.05.2007 N 1/02с/НП как договора долевого участия в строительстве. Ответчик полагает, что договоры долевого участия в строительстве, в отличие от договоров инвестирования, не могут быть квалифицированы как договоры купли-продажи будущей вещи.

    «Инвестирование: способы, риски, субъекты: монография»
    (Майфат А.В.)
    («Статут», 2020) 1. Наличие единой общей цели у всех его участников: извлечение прибыли, создание и получение прав собственности на недвижимость и т.д. В рамках такого договора товарищи преследуют одну и ту же цель, в том числе и получение прибыли, и цель эта может быть достигнута товарищами именно в результате их совместных действий . Следует заметить, что, как правило, в гражданско-правовых договорах цели у сторон различны: продавец желает получить деньги, а покупатель право собственности на вещь и т.п. И в этом наблюдается принципиальное отличие совместной деятельности от сходных договоров, прежде всего от договора участия в долевом строительстве и иных имеющих инвестиционную природу договоров, где цели у сторон различны.

    Нормативные акты

    Решение УФНС России от 26.02.2013
    Суть жалобы: Заявитель не согласен с привлечением к ответственности по п. 1 ст. 122, ст. 123, п. 1 ст.

    126 НК РФ за неполную уплату НДС, неудержание и неперечисление НДФЛ налоговым агентом, непредставление справок формы 2-НДФЛ.
    Решение: Жалоба оставлена без удовлетворения, так как заявителем неправильно применены вычеты по НДС, излишне исчислен НДС в сумме, относящийся на затраты, приходящийся на долю нежилых помещений, переданных ему по договору участия в долевом строительстве. Отличием договора инвестирования от договора участия в долевом строительстве является то, что цель первого договора — получение или достижение полезного эффекта, цель второго — возникновение у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Аналогичная позиция изложена в Определении ВАС Российской Федерации от 31.10.2012 N ВАС-13778/12 по делу N А60-20631/2011.

    По сути договор участия в долевом строительстве является одной из разновидностей инвестиционного договора, опосредующей инвестиционную деятельность, направленную на сохранение и получение в будущем дохода от произведенных вложений путем передачи денежных средств организации застройщику, с последующим приобретением права собственности на помещения в таких объектах.

    Правовые ресурсы

    • «Горячие» документы
    • Кодексы и наиболее востребованные законы
    • Обзоры законодательства
      • Федеральное законодательство
      • Региональное законодательство
      • Проекты правовых актов и законодательная деятельность
      • Другие обзоры
      • Календари
      • Формы документов
      • Полезные советы

      Договор долевого участия и договор инвестирования: правовые последствия и отличия

      Договор долевого участия и договор инвестирования имеют свои отличия, особенности и правовые последствия.

      Договор долевого участия является одним из основных договоров в сфере недвижимости и строительства. В рамках этого договора одна сторона — инвестор (дольщик) — вносит определенную сумму денег или иное имущество для финансирования строительства объекта недвижимости, а другая сторона — застройщик — обязуется передать инвестору определенную долю в готовом объекте.

      Договор инвестирования также предусматривает вложение средств инвестором, но в отличие от договора долевого участия не предусматривает участие инвестора в строительстве. Основная цель договора инвестирования заключается в получении прибыли инвестором от инвестиций в проект. У инвестора нет права на участие в управлении и контроле за строительством объекта.

      Правовые последствия договора долевого участия и договора инвестирования также имеют свои специфические особенности. В случае договора долевого участия, инвестор становится собственником определенной доли недвижимости и приобретает все права и обязанности собственника такой доли. В случае договора инвестирования, инвестор получает право на получение определенной прибыли в виде дивидендов или иных выплат, но не становится собственником объекта инвестирования.

      Понятие договора долевого участия

      Договор долевого участия — это соглашение между двумя или более сторонами, в рамках которого одна из сторон (инвестор) обязуется внести денежные средства либо иное имущество в целях финансирования строительства объекта недвижимости, а другая сторона (застройщик) принимает на себя обязательство выполнить работы по строительству этого объекта.

      Данный договор имеет свои особенности и отличия от договора инвестирования. В договоре долевого участия стороны устанавливают права и обязанности инвестора и застройщика, а также порядок и условия пользования будущей недвижимостью. В то же время, договор инвестирования предполагает передачу инвестором денежных средств или иного имущества, с целью получения прибыли или иную выгоду от предполагаемой деятельности.

      Советуем ознакомиться: Плакаты и знаки электробезопасности: классификация, виды, особенности изготовления

      Одной из особенностей договора долевого участия является возможность инвестору получить долю в строящемся объекте недвижимости и стать его собственником. В случае договора инвестирования, инвестор не приобретает прав собственности на объект, а получает доход от вложенных средств в виде процентов или доли в прибыли проекта.

      Понятие договора инвестирования и его правовые последствия

      Договор инвестирования представляет собой соглашение между инвестором и застройщиком, которое регулирует условия и порядок инвестирования в строительство объекта недвижимости. Этот договор особенно важен при строительстве многоэтажных жилых или коммерческих комплексов, где требуется значительная финансовая поддержка и взаимодействие между сторонами.

      Права и обязанности сторон в договоре инвестирования определены с учетом особенностей развития строительной отрасли и предоставляют инвестору определенные гарантии и защиту прав. Инвестор имеет право на получение информации о ходе строительства, участие в принятии решений относительно проекта и множество других преимуществ.

      От договора долевого участия в строительстве, договор инвестирования отличается тем, что инвестор вкладывает деньги не только в строительство объекта недвижимости, но и в деловую деятельность застройщика. В связи с этим возникают особенности и отличия в условиях договора, так как инвестор принимает участие в финансировании всего проекта.

      Отличия договора долевого участия от договора инвестирования строительства

      Договор долевого участия (ДДУ) и договор инвестирования строительства имеют некоторые сходства, но также существуют и ряд важных отличий, касающихся прав и обязанностей сторон. Поэтому перед тем, как заключить один из этих договоров, необходимо тщательно изучить их основные различия.

      Одним из главных отличий договора долевого участия от договора инвестирования строительства является право на уступку квартиры или доли в строящемся объекте. В случае ДДУ дольщику предоставляется право передать свои права на третье лицо без согласия застройщика. В то же время, договор инвестирования строительства не предоставляет такого права и позволяет инвестору получить только дивиденды по вложенным средствам.

      Советуем ознакомиться: Классификация групп здоровья при диспансеризации взрослых и детей: все, что нужно знать

      Еще одним отличием является срок договора. Договор долевого участия заключается в течение всего периода строительства объекта и включает в себя как этап строительства, так и этап эксплуатации. В то же время, договор инвестирования строительства заключается только на период строительства и не предусматривает участия инвестора в эксплуатации объекта.

      Также стоит отметить, что ДДУ предусматривает возможность участия дольщика в принятии решений, касающихся строительства и управления объектом. В то время как в случае договора инвестирования строительства, инвестор ограничен в праве участвовать в принятии таких решений и его роль ограничивается только финансовой поддержкой проекта.

      Понятие и значимость уступки прав по договору инвестирования

      Уступка прав по договору инвестирования — это передача одной стороной своих прав и обязанностей другой стороне. Этот процесс осуществляется путем заключения специального соглашения, которое дополняет и изменяет первоначальный договор инвестирования. Уступка прав позволяет субъектам договора перенести на себя обязанности и права другой стороны и добиться определенных преимуществ.

      Особенности договора инвестирования подразумевают его взаимосвязь с договором долевого участия в строительстве. В отличие от договора долевого участия, договор инвестирования позволяет инвестору получить долю в строящемся объекте без его непосредственного участия в строительных работах. Вместе с тем, уступка прав по договору инвестирования позволяет инвестору передать свои права и обязанности третьей стороне, что может быть полезным при необходимости снизить риски инвестирования или перераспределить ответственность.

      Особенности уступки прав по договору инвестирования

      Договор инвестирования имеет свои особенности, включая возможность уступки прав. Уступка прав по договору инвестирования представляет собой передачу прав и обязанностей от одной стороны к другой.

      Уступка прав по договору инвестирования имеет отличия от уступки прав по договору долевого участия. Если при договоре долевого участия уступка прав возможна только после получения разрешения от других участников строительства, то при договоре инвестирования такого требования нет.

      Советуем ознакомиться: Как передать показания счетчика за газ Нижний Новгород онлайн: полезная информация и контакты

      Особенностью уступки прав по договору инвестирования является то, что она может быть ограничена соглашением сторон или законодательством. Также, передача прав может быть осуществлена посредством заключения дополнительного соглашения или путем простой устной договоренности.

      При уступке прав по договору инвестирования следует учитывать возможные правовые последствия, такие как возможность возникновения споров между участниками и необходимость соблюдения требований законодательства.

      Правовые последствия уступки прав по договору инвестирования

      Договор инвестирования имеет свои особенности, которые существенно отличают его от договора долевого участия в строительстве. В случае уступки прав по договору инвестирования, возникают определенные последствия.

      Одним из основных отличий договора инвестирования от ДДУ является то, что при уступке прав по договору инвестирования происходит переход исключительного права инвестора на получение части объекта недвижимости. Тем самым, уступка прав по договору инвестирования позволяет инвестору получить отчуждаемые права в собственность на жилую или коммерческую недвижимость.

      Однако, стоит учитывать, что уступка прав по договору инвестирования может быть ограничена или запрещена самим договором. В таком случае, потенциальные инвесторы должны тщательно изучить условия договора и обратить внимание на возможные ограничения уступки прав.

      Также, при уступке прав по договору инвестирования могут возникнуть некоторые финансовые последствия. Инвестор, который уступает свои права, может получить определенные имущественные выгоды в виде вознаграждения или платежей от нового договородержателя.

      В целом, особенности уступки прав по договору инвестирования имеют свое значение и должны быть учтены при заключении сделки. Каждый инвестор должен внимательно изучить договор и обратить внимание на возможные ограничения и финансовые последствия уступки прав.

      Рекомендуем:

      1. Организация и состав воинских формирований: от роты до дивизии
      2. Раз, два, три, четыре, пять, я иду тебя искать: что такое сталкинг?
      3. Как получить вид на жительство в РФ: порядок оформления и советы для иностранных граждан
      4. Номерные знаки с аббревиатурой RSO вместо RUS: кому принадлежат и можно ли с ними ездить?