Соглашение, или иначе договор частного сервитута подразумевает частичное ограничение прав собственника объекта недвижимости в интересах другого лица, которому указанные права собственника препятствуют в пользовании собственной недвижимостью или иным имуществом. С целью устранения препятствий соглашение об установлении частного сервитута предоставляет одному или нескольким лицам право пользования земельным участком собственника.
Почему «частный»
Вообще законодательство не выделяет понятие частного сервитута. Речь в ГК РФ идет о сервитуте вообще и о публичном сервитуте, то есть устанавливаемом в публичных (общественных) интересах.
Термин «частный» применяется с целью отделения сервитута от сервитута публичного. Таким образом, применительно к частному сервитуту можно говорить о соглашениях, имеющих не общественный, а частный интерес.
Когда возникает необходимость в установлении сервитута
В идеале каждый земельный участок и каждое строение должны иметь свободный доступ к ним из мест общего пользования. Однако реальные условия обычно далеки от идеальных, и поэтому, по тем или иным причинам, один объект недвижимости, находящийся в собственности, может «перекрывать» доступ к другой недвижимости или иному имуществу, находящемуся в собственности другого лица.
Упрощенно говоря, собственник может попасть на свой участок, к своему имуществу или в свой дом, только пройдя через чужой земельный участок.
Для того чтобы обеспечить беспрепятственный проход к своей собственности, то есть, по сути, иметь возможность в полной мере осуществлять свое право собственности, «ущемленный владелец» вправе просить об установлении сервитута.
По условиям сервитута один собственник предоставляет второму собственнику право пользования его собственностью с целью доступа к своему имуществу.
Если несколько утрировать правоотношение, то один собственник по условиям частного сервитута выделяет другому собственности часть своего земельного участка в качестве прохода.
При этом первый собственник, по условиям соглашения, добровольно принимает на себя обременение, то есть ограничивает собственную свободу действий на выделенном участке, но при этом не лишается права собственности на него.
Причины для установления сервитута могут быть различными. Наиболее распространенным является вариант сервитута с целью предоставления другому собственнику доступа к его объекту недвижимости – дому или земельному участку.
Однако существуют и иные причины. К примеру:
- по земельным участкам, находящимся в собственности, вполне могут проходить инженерные коммуникации (газопроводы, линии электропередач и т.д.), к которым необходимо предоставить доступ обслуживающим коммуникации работникам, включая проезд специальной техники (публичный сервитут);
- через земельный участок, находящийся в собственности, проходит единственный путь для прогона скота (сервитут может быть, как частным, так и публичным);
- на земельном участке, находящемся в собственности могут проводиться археологические или геологические изыскания, или дренажные работы (сервитут может быть, как частным, так и публичным).
Следует учитывать, что ограничение права собственности – это экстраординарная, а не ординарная мера. А потому установление сервитута будет обязательным (в том числе и по решению суда), только в случаях, когда обеспечение доступа иным способом просто невозможно.
Условия сервитута
В качестве контрагентов по соглашениям об установлении частного сервитута могут выступать как юридические, так и физические лица. Принципиально в данном случае то, что у участников сделки будут частные, а не общественные отношения.
Поскольку в договоре сервитута речь идет о частичном ограничении прав собственника, соглашение в большинстве случаев носит возмездный характер. То есть собственник, согласившийся ограничить свои права, получает в качестве компенсации материальное вознаграждение. Однако вполне возможно и установление безвозмездного сервитута, что характерно в большей степени для сделок между родственниками.
Договора сервитута может быть как срочным, так и бессрочным.
В качестве особых условий сервитута стороны могут оговаривать график или способы использования участка, предоставленного под сервитут. Например, собственник может наложить запрет на проезд по своему участку тяжелой техники или установить определенные временные промежутки, в течение которых допускается использование прохода.
Составление соглашения
В рамках данной статьи наши пользователи могут скачать типовой шаблон соглашения об установлении частного сервитута земельного участка и ознакомиться с образцом его заполнения. В процессе заполнения в шаблон потребуется внести следующие сведения:
- дату и место составления соглашения;
- ФИО и адреса или наименования и основные реквизиты участников соглашения;
- обстоятельства, в связи с которыми устанавливается сервитут;
- сведения о земельных участках (кадастровые номера, адреса);
- сведения об участке, на котором устанавливается сервитут (расположение, общая площадь, длина, ширина, иные характеристики);
- условия пользования участка, на который установлен сервитут);
- стоимость сервитута, условия и способ выплаты;
- срок действия соглашения;
- подписи сторон.
Оформленное и подписанное соглашение должно быть зарегистрировано в Росреестре.
Договор о сервитуте
Договор о сервитуте подразумевает ограничение прав собственника в интересах другого лица. По условиям сервитута некая часть недвижимого имущества собственника может быть передана в пользование одному или нескольким лицам без лишения владельца права собственности.
Договор сервитута необходим, когда владения одного лица препятствуют другому лицу в пользовании собственным имуществом. Например, когда земельный участок соседа перекрывает доступ к земельному участку другому соседу, договор о сервитуте даст возможность получить в пользование небольшой проход.
Для владельца земельного участка сервитут накладывает обременение, то есть уменьшает свободу его действий на собственном участке.
Условия (обстоятельства) для заключения контракта сервитута
Основания для применения сервитута многообразны. Это, в частности, необходимость прохода или проезда через чужой участок ввиду отсутствия других путей.
Если по частной территории проходят инженерные коммуникации энергоснабжения, то для их обслуживания и ремонта необходим допуск коммунальных работников. Прогон скота на ферму, проведение геологических изысканий, геодезических работ, дренажных мероприятий также являются достаточными основаниями для заключения подобных договоров.
Сервитут является крайней мерой, так как нарушает права собственника земли. В то же время бывают ситуации, когда потребности владельца соседнего участка или дома (другого недвижимого имущества) другим способом обеспечить не представляется возможным.
Договоренности по существенным условиям сделки должны быть достигнуты сторонами таким образом, чтобы земельному участку был причинен минимальный ущерб.
Субъекты договора
Участниками сделки могут быть граждане и организации. В этом случае сервитут носит частный характер.
Когда земля принадлежит государству или находится в общественной собственности, сервитут называется публичным. Права собственности ни полностью, ни частично у владельцев не отнимают.
За причинение дискомфорта, неудобств, уменьшение возможностей по использованию земли собственникам участков выплачивается денежное вознаграждение.
Правовые отношения между субъектами регламентируются Гражданским и Земельным кодексами.
Сроки действия контракта
В тексте договора обязательно фиксируются даты начала и окончания действия соглашений. Закон допускает заключение бессрочных договоров.
По настоянию владельца земли (обязанной стороны) в контракте могут быть указаны часы суток, в течение которых гражданин (организация), называемый управомоченным лицом, может передвигаться по чужому участку, выполнять какие-либо работы или другие действия.
Форма договора
Соглашение по сервитуту оформляется письменным документом и регистрируется в госорганах. Минимальное количество экземпляров – три, по одному для каждой стороны и один – в Росреестр. Все экземпляры оригинальны, подписываются и заверяются печатями.
При нарушении этих требований закона сделка будет признана несостоявшейся. Оформление контракта в одностороннем порядке только управомоченным лицом невозможно.
В договоре находят отражение порядок внесения поправок, распределение обязанностей по регистрации сделки, геодезическим работам, по осуществлению кадастровых мероприятий. Обычно оплату этих работ берет на себя заинтересованная сторона.
В зависимости от юридического статуса лиц, участвующих в сделке, и ее характера, различается содержание договора. В договоре по частному сервитуту необходимо зафиксировать следующее:
- паспортные данные граждан и реквизиты юридических лиц;
- обстоятельства, необходимые для заключения сервитута;
- информацию по документам кадастра;
- выделение в отдельный учетный номер обремененного сектора земельного участка;
- полное описание ограниченного временно участка с его геодезической привязкой, указанием геометрических размеров и площади;
- условия использования обремененной площади;
- сроки действия договорных обязательств;
- сумму финансовой компенсации собственнику территории (по возмездным контрактам) и порядок возмещения;
- права и обязанности участников.
Принудительный сервитут по судебному решению
Имеют место случаи судебного принуждения владельца участка к заключению договора о сервитуте. В этом случае заинтересованное (управомоченное) лицо подает в суд исковое заявление со следующими обязательными реквизитами:
- наименование судебно-правового органа;
- название фирмы-истца или фамилия гражданина, подающего иск;
- адрес регистрации и контактные телефоны;
- доступная информация о владельце земельного участка;
- основания для обращения в суд с перечислением нарушений закона по сервитуту;
- письменные доказательства попыток управомоченного лица решить конфликт мирным путем;
- перечень прилагаемых документов;
- квитанция об уплате госпошлины.
Принудительный сервитут по решению органов власти
Когда инициатором договора сервитута выступает орган общественного самоуправления, он официальным письмом обращается к владельцу земли с просьбой о добровольном заключении контракта.
В тексте письма указываются ссылки на конкретные статьи кодексов, согласно которым муниципалитету должно быть предоставлено право проведения определенных работ на территории собственника. К обращению прилагается типовой бланк договора и кадастровый план земельного участка с привязкой обременяемой сервитутом зоны.
Если земля принадлежит муниципалитету, а заинтересованной стороной является гражданин или юридическое лицо, то управомоченное лицо подает в мэрию заявление с документальным обоснованием своей просьбы. В комплект заявительных документов должен входить также план размежевания участка.
В случае положительного решения вопроса все расходы ложатся на заявителя, в том числе и по регистрации сделки сервитута в госорганах.
Цели, основания и порядок установления частного сервитута на земельный участок. Образец соглашения 2024
Планируете купить эту квартиру? Заполните форму и мы зарезервируем её для Вас!
Планируете купить эту недвижимость? Заполните форму и мы зарезервируем её для Вас!
Планируете купить этот дом? Заполните форму и мы зарезервируем его для Вас!
Планируете купить этот земельный участок? Заполните форму и мы зарезервируем его для Вас!
Стоимость этой квартиры
центр недвижимости
Звоните нам с 9:00 до 20:00
Полезные документы
- Форма выписки из ЕГРН об объекте недвижимости
- Акт приема-передачи квартиры в новостройке
- Доверенность на покупку квартиры
- Договор Долевого Участия
- Договор о задатке на квартиру
- Договор об авансе за квартиру
- Претензия застройщику о просрочке и выплате неустойки
- Смотровой лист
- Агентский договор
- Бланк договора купли продажи
- Генеральная доверенность
- Ордер на квартиру
- Проектная декларация
- Свидетельство об уплате госпошлины образец
- Соглашение о задатке
- Акт приема-передачи документов
- Акт осмотра здания
- Акт осмотра жилого помещения
- Договор на оказание услуг по поиску недвижимости
- Договор долевого строительства
- Расписка в получении задатка
- Заявление о гражданском состоянии
- Расписка в получении денег за квартиру
- Согласие супруга на продажу квартиры
- Агентский договор на осуществление действий по продаже жилого помещения
- Договор продажи недвижимости
- Договор оказания услуг по поиску покупателя на земельный участок
- Образец расписки за квартиру
- Образец передаточного акта
- Уведомление о продаже доли в квартире
- Технический паспорт на квартиру
- Договор о продаже конкретной части жилого дома
- Договор продажи квартиры
- Договор аренды сейфа с допуском (Сбербанк)
- Договор аренды ячейки и Допсоглашение к нему
- Договор аренды недвижимости
- Акт сдачи квартиры арендатору
- Агентский договор о комплексном обслуживании сдаваемой в найм квартиры
- Агентский договор на оказание услуг по заключение договоров аренды
- Агентский договор на заключение договоров аренды помещения
- Агентский договор на аренду квартиры
- Договор безвозмездного срочного пользования земельным участком
- Договор безвозмездного пользования нежилого помещения
- Образец договора безвозмездного пользования квартирой
- Договор безвозмездного пользования квартирой заключенный между юридическим и физическим лицом
- Договор безвозмездного пользования жилым помещением
- Акт сдачи квартиры
- Договор о переуступке прав по договору аренды
- Договор безвозмездного пользования земельным участком
- Договор коммерческого найма жилого помещения
- Справка о сдаче комнаты в поднаём
- Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения
- Договор уступки права требования цессии по договору аренды здания
- Договор субаренды нежилого помещения под офис
- Договор посуточной аренды квартиры
- Договор на оказание риэлторских услуг
- Договор лизинга
- Договор безвозмездного пользования квартирой
- Соглашение безвозмездного пользования земельным участком
- Договор аренды частного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства на срок более года
- Договор аренды части нежилого помещения на срок более года
- Договор аренды с правом выкупа
- Договор аренды нежилых помещений с указанием цели использования
- Договор аренды нежилого помещения
- Договор аренды комнаты в жилом доме
- Договор аренды коммерческой недвижимости
- Договор аренды квартиры
- Договор аренды квартиры с правом выкупа
- Договор аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой
- Договор аренды земельного участка
- Договор аренды здания
- Договор аренды жилого дома
- Договор аренды здания и земельного участка
- Договор аренды здания с дополнительными условиями ответственности Арендодателя
- Договор аренды здания с последующим выкупом
- Договор аренды здания с условием об уведомлении сторон по различным вопросам в течение действия договора
- Договор аренды здания, находящегося в собственности арендодателя, с условием о передаче права пользования земельным участком под зданием
- Договор аренды земельного участка для размещения летнего кафе
- Договор аренды земельного участка с правом заключения договоров субаренды
- Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения
- Договор аренды земельного участка, заключаемого по результатам торгов для его комплексного освоения в целях жилищного строительства
- Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
- Договор аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности
- Договор аренды земельного участка, находящегося в частной собственности, на срок более года
- Договор аренды земельной доли
- Договор аренды недвижимого имущества под магазин
- Договор аренды недвижимого имущества
- Договор аренды нежилого помещения и оборудования
- Договор аренды нежилого помещения под офис
- Договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности арендодателя
- Договор аренды с правом выкупа жилого помещения
- Договор долгосрочной аренды имущества
- Образец договора долгосрочной аренды здания без права Арендатора сдавать здание или помещения в нем в субаренду
- Договор долгосрочной аренды здания с дополнительными обязательствами Арендодателя
- Договор долгосрочной аренды здания с особыми условиями
- Договор долгосрочной аренды здания целевое использование, с правом субаренды здания
- Договор долгосрочной аренды здания без права Арендатора сдавать здание или помещения в нем в субаренду
- Договор краткосрочной аренды нежилого помещения
- Договор краткосрочной аренды земельного участка для парковки
- Договор краткосрочной аренды жилого помещения
- Договор аренды помещения под офис
- Соглашение об аренде
- Договор аренды жилого помещения у гражданина организацией
- Договор найма жилого помещения гражданином у организации
- Договор социального найма жилого помещения
- Договор субаренды нежилого помещения
- Договор найма жилого помещения квартиры в кооперативном доме
- Договор найма жилого помещения физическим лицом у члена жилищного кооператива
- Договор найма жилого помещения гражданином у гражданина
- Договор аренды жилого помещения у товарищества собственников жилья
- Договор найма жилого помещения физическим лицом у жилищного кооператива
- Договор коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме с правом выкупа
- Договор найма жилого помещения
- Договор найма жилого помещения физическим лицом у товарищества собственников жилья
- Договор аренды жилого помещения у жилищного кооператива для проживания сотрудника арендатора с семьей
- Договор найма жилого помещения с правом выкупа
- Договор поднайма жилого помещения квартиры физическим лицом, ранее переданного по договору социального найма
- Договор поднайма комнат(ы) в коммунальной квартире, предоставленной по договору социального найма
- Договор найма жилого помещения квартиры гражданином у гражданина с возложением на Нанимателя обязательств по оплате коммунальных платежей
- Договор найма жилого помещения маневренного фонда
- Договор субаренды недвижимого имущества
- Договор найма жилого помещения для постоянного проживания
- Договор найма жилого помещения с пролонгированием
- Договор субаренды земельного участка
- Договор найма жилого помещения в студенческом общежитии
- Договор субаренды
- Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
- Договор найма квартиры
- Договор коммерческого найма жилого помещения с функциями опеки и ухода за пожилыми людьми
- Договор аренды земельных долей
- Договор поднайма комнаты в квартире, переданной по договору социального найма
- Договор найма изолированной комнаты в жилом доме между физическими лицами
- Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка
- Заявление о сдаче жилой площади в поднаем
- Передаточный акт к договору аренды
- Предварительный договор о заключении договора аренды недвижимого имущества
- Доверенность на сдачу во временное пользование жилплощади
- Договор о вселении на жилую площадь в квартиру
- Договор о солидарной ответственности лиц, проживающих в жилом помещении, совместно с нанимателем жилого помещения по договору найма перед наймодателем
- Образец договора аренды жилого дома
- Образец договора аренды здания
- Образец договора аренды земельного участка
- Образец договора аренды земельной доли
- Образец договора аренды квартиры
- Образец договора аренды коммерческой недвижимости
- Образец договора аренды комнаты в жилом доме
- Образец договора аренды недвижимости
- Образец договора аренды помещения под офис
- Образец договора долгосрочной аренды имущества
- Образец договора лизинга
- Образец договора найма жилого помещения
- Образец договора найма квартиры
- Образец договора субаренды земельного участка
- Образец договора субаренды недвижимого имущества
- Образец договора субаренды
Цели, основания и порядок установления частного сервитута на земельный участок. Образец соглашения 2024
от 19 апреля 2022 года N П/0150
(с изменениями на 18 октября 2022 года)
Информация об изменяющих документах
Документ с изменениями, внесенными:
приказом Росреестра от 18 октября 2022 года N П/0394 (Официальный интернет-портал правовой информации www.pravo.gov.ru, 29.12.2022, N 0001202212290116).
2. Настоящий приказ вступает в силу с 1 сентября 2022 года и действует до 31 августа 2028 года.
в Министерстве юстиции
1 июня 2022 года,
регистрационный N 68672
УТВЕРЖДЕНЫ
приказом Федеральной службы
государственной регистрации,
кадастра и картографии
от 19 апреля 2022 года N П/0150
Требования к форме ходатайства об установлении публичного сервитута, содержанию обоснования необходимости установления публичного сервитута
(с изменениями на 18 октября 2022 года)
1. Ходатайство об установлении публичного сервитута для использования земельных участков и (или) земель в целях, предусмотренных статьей 39_37 Земельного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст.4147; 2018, N 32, ст.5134), статьей 3_6 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст.4148; 2022, N 1, ст.16), подается по форме согласно приложению к настоящим требованиям.
2. Обоснование необходимости установления публичного сервитута должно содержать:
а) реквизиты решений органов государственной власти или органов местного самоуправления, уполномоченных в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности (далее — уполномоченные органы), об утверждении документа территориального планирования и об утверждении проекта планировки территории (если в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности для размещения объектов электросетевого хозяйства, тепловых сетей, водопроводных сетей, сетей водоотведения, линий и сооружений связи, линейных объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, их неотъемлемых технологических частей (далее — инженерные сооружения) требуется разработка документации по планировке территории) в целях размещения инженерных сооружений, являющихся объектами федерального, регионального или местного значения. В случае если инженерные сооружения в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования, то реквизиты решений об утверждении документа территориального планирования не указываются, реконструкции участков (частей) инженерных сооружений, являющихся линейными объектами;
(Подпункт в редакции, введенной в действие с 9 января 2024 года приказом Росреестра от 18 октября 2022 года N П/0394. — См. предыдущую редакцию)
б) реквизиты решения уполномоченного органа об утверждении программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, городского округа либо положения инвестиционных программ субъектов естественных монополий, организаций коммунального комплекса в целях размещения инженерных сооружений, необходимых для организации электро-, газо-, тепло-, водоснабжения населения и водоотведения, а также реквизиты решения уполномоченного органа об утверждении проекта планировки территории, предусматривающего размещение таких инженерных сооружений (если в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности для размещения указанных инженерных сооружений требуется разработка документации по планировке территории). В случае если подано ходатайство об установлении публичного сервитута в целях строительства или реконструкции инженерного сооружения в соответствии с инвестиционными программами субъектов естественных монополий, организаций коммунального комплекса, обоснование необходимости установления публичного сервитута должно содержать краткое описание инвестиционной программы, планируемые цели, задачи, этапы, сроки и результаты реализации инвестиционного проекта относительно инженерного сооружения, размещение которого планируется осуществить, за исключением сведений, составляющих государственную тайну;
в) реквизиты решения уполномоченного органа об утверждении проекта планировки территории в целях устройства пересечений автомобильных дорог или железнодорожных путей с железнодорожными путями общего пользования на земельных участках, находящихся в государственной собственности, в границах полос отвода железных дорог либо устройства пересечений автомобильных дорог или железнодорожных путей с автомобильными дорогами или примыканий автомобильных дорог к другим автомобильным дорогам на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в границах полосы отвода автомобильной дороги;
г) реквизиты решений уполномоченных органов об утверждении документа территориального планирования и об утверждении проекта планировки территории в целях размещения автомобильных дорог и железнодорожных путей в туннелях. В случае если в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности для размещения указанных автомобильных дорог и железнодорожных путей не требуется подготовка документации по планировке территории, то реквизиты решений об утверждении проекта планировки не указываются;
д) реквизиты решения уполномоченного органа об утверждении документа территориального планирования, предусматривающего размещение объекта федерального, регионального или местного значения, реконструкцию участков (частей) инженерных сооружений, являющихся линейными объектами, в случае, если подано ходатайство об установлении публичного сервитута в целях проведения инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение инженерных сооружений федерального, регионального или местного значения, реконструкцию участков (частей) инженерных сооружений, являющихся линейными объектами, в целях проведения инженерных изысканий для их строительства, реконструкции;
(Подпункт в редакции, введенной в действие с 9 января 2024 года приказом Росреестра от 18 октября 2022 года N П/0394. — См. предыдущую редакцию)
е) реквизиты решений уполномоченных органов об утверждении документа территориального планирования и об утверждении проекта планировки территории, предусматривающих размещение объектов федерального, регионального или местного значения в целях проведения инженерных изысканий для их строительства или реконструкции. В случае если инженерные сооружения в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не подлежат отображению в документах территориального планирования, то реквизиты решений об утверждении документа территориального планирования не указываются, реконструкции участков (частей) инженерных сооружений, являющихся линейными объектами;
(Подпункт в редакции, введенной в действие с 9 января 2024 года приказом Росреестра от 18 октября 2022 года N П/0394. — См. предыдущую редакцию)
ж) реквизиты решения уполномоченного органа об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в случае, если подается ходатайство об установлении публичного сервитута в целях реконструкции инженерных сооружений, которые переносятся в связи с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором они расположены, за исключением случаев подачи указанного ходатайства одновременно с ходатайством об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
з) сведения о проекте организации строительства, реконструкции объекта федерального, регионального или местного значения, а именно о планируемой территории размещения такого объекта и мест складирования строительных и иных материалов, размещения временных или вспомогательных сооружений (включая ограждения, бытовки, навесы) и (или) строительной техники в случае установления публичного сервитута в целях, предусмотренных подпунктом 2 статьи 39_37 Земельного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст.4147; 2018, N 32, ст.5134);
и) сведения о договоре о подключении (технологическом присоединении) к электрическим сетям, тепловым сетям, водопроводным сетям, сетям водоснабжения и (или) водоотведения, сетям газоснабжения, а именно о сторонах такого договора, сроках технологического присоединения, перечне мероприятий (в том числе технических) по подключению (технологическому присоединению) объекта к инженерным сооружениям, если подано ходатайство об установлении публичного сервитута в целях размещения инженерного сооружения, необходимого для подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, и размещение инженерного сооружения не предусмотрено документами территориального планирования, проектом планировки территории;
к) реквизиты правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на инженерное сооружение, размещение которого допускается на условиях публичного сервитута, в целях установления публичного сервитута в отношении существующего инженерного сооружения для его эксплуатации, реконструкции или капитального ремонта, а также реконструкции или капитального ремонта участков (частей) инженерных сооружений, являющихся линейными объектами;
(Подпункт в редакции, введенной в действие с 9 января 2024 года приказом Росреестра от 18 октября 2022 года N П/0394. — См. предыдущую редакцию)
л) сведения о договоре, предусмотренном статьей 19 Федерального закона от 8 ноября 2007 г. N 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 46, ст.5553; 2015, N 48, ст.6723), в случае, если подано ходатайство об установлении публичного сервитута в целях, предусмотренных частью 4.2 статьи 25 указанного Федерального закона (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, N 46, ст.5553; 2011, N 29, ст.4284; 2022, N 29, ст.5251);
(Подпункт дополнительно включен с 9 января 2024 года приказом Росреестра от 18 октября 2022 года N П/0394)
м) сведения о договоре, на основании которого осуществляются реконструкция, капитальный ремонт существующего линейного объекта, реконструкция или капитальный ремонт его участка (части) в связи с планируемыми строительством, реконструкцией или капитальным ремонтом объекта капитального строительства, в случае, если ходатайство об установлении публичного сервитута подано для указанных целей.
(Подпункт дополнительно включен с 9 января 2024 года приказом Росреестра от 18 октября 2022 года N П/0394)
3. В случае если в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности в целях строительства и реконструкции объектов, сооружений, реконструкции участков (частей) инженерных сооружений, указанных в статье 39.37 Земельного кодекса Российской Федерации, не требуется подготовка документации по планировке территории, а также в случае, если ходатайство об установлении публичного сервитута подано в целях капитального ремонта сооружений или участков (частей) инженерных сооружений, указанных в статье 39.37 Земельного кодекса Российской Федерации, обоснование необходимости установления публичного сервитута должно содержать:
(Абзац в редакции, введенной в действие с 9 января 2024 года приказом Росреестра от 18 октября 2022 года N П/0394. — См. предыдущую редакцию)
1) расчеты и доводы, касающиеся наиболее целесообразного способа установления публичного сервитута, в том числе с учетом необходимости обеспечения безопасной эксплуатации инженерного сооружения, в целях размещения или капитального ремонта которого, реконструкции или капитального ремонта участков (частей) инженерного сооружения, являющегося линейным объектом, подано ходатайство об установлении публичного сервитута, обеспечения безопасности населения, существующих зданий, сооружений, а также соблюдения требований, установленных пунктами 8 и 9 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст.4147; 2018, N 32, ст.5134);
(Подпункт в редакции, введенной в действие с 9 января 2024 года приказом Росреестра от 18 октября 2022 года N П/0394. — См. предыдущую редакцию)
2) обоснование невозможности размещения инженерного сооружения на земельных участках общего пользования или в границах земель общего пользования, территории общего пользования, на землях и (или) земельном участке, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленных гражданам или юридическим лицам (а в случаях, предусмотренных пунктом 5 статьи 39_39 Земельного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2001, N 44, ст.4147; 2018, N 32, ст.5134), также обоснование невозможности размещения инженерного сооружения на земельных участках, относящихся к имуществу общего пользования), таким образом, чтобы протяженность указанного инженерного сооружения не превышала в два и более раза протяженность такого инженерного сооружения в случае его размещения на земельных участках, принадлежащих гражданам и юридическим лицам.
В подтверждение указанных в подпункте 2 настоящего пункта сведений к ходатайству об установлении публичного сервитута прилагается кадастровый план территории либо его фрагмент, на котором приводится изображение сравнительных вариантов размещения соответствующих инженерных сооружений:
а) на земельных участках, предоставленных или принадлежащих гражданам и (или) юридическим лицам;
б) на земельных участках общего пользования или в границах земель общего пользования, территории общего пользования, на землях и (или) земельном участке, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленных гражданам или юридическим лицам.
4. В случае подачи ходатайства об установлении публичного сервитута для размещения сооружения, указанного в статье 3_6 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в обосновании необходимости установления публичного сервитута указываются:
а) реквизиты правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на такое сооружение и земельный участок, на котором расположено такое сооружение, если ходатайство подается в целях переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права аренды земельного участка на публичный сервитут;
б) реквизиты правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на такое сооружение, если ходатайство подается лицом, у которого отсутствуют права на земельный участок, на котором находится такое сооружение.
5. В случае если границы публичного сервитута превышают размеры соответствующих охранных зон, к ходатайству об установлении публичного сервитута прилагаются расчеты, содержащиеся в проектной документации линейного объекта, обосновывающие местоположение неотъемлемых технологических частей указанного линейного объекта.
(Пункт дополнительно включен с 9 января 2024 года приказом Росреестра от 18 октября 2022 года N П/0394)
Приложение
к требованиям к форме
ходатайства об установлении публичного
сервитута, содержанию обоснования
необходимости установления публичного
сервитута, утвержденным приказом
Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии
от 19 апреля 2022 года N П/0150
(В редакции, введенной в действие
с 9 января 2024 года
приказом Росреестра
от 18 октября 2022 года N П/0394. —
См. предыдущую редакцию)
Ходатайство об установлении публичного сервитута