Подборка наиболее важных документов по запросу Брачный договор кредит (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Брачный договор:
- Брачный договор
- Брачный договор образец
- Признание брачного договора недействительным
- Расторжение брачного договора
- Брачный договор режим раздельной собственности
- Показать все
- Брачный договор:
- Брачный договор
- Брачный договор образец
- Признание брачного договора недействительным
- Расторжение брачного договора
- Брачный договор режим раздельной собственности
- Показать все
- Кредиты:
- Аннуитетные платежи
- Бюро кредитных историй
- Валютный кредит
- Вексельный кредит
- Взыскание задолженности по кредитному договору
- Показать все
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Кредит — заемщик допустил неисполнение или ненадлежащее исполнение, в том числе однократно любого из своих обязательств, указанных в договоре (если за указанное нарушение не предусмотрен иной порядок истребования кредита). В том числе Заемщик нарушил любое из условий, на которых предоставлен кредит. Так, Условия предусматривают обязанность Заемщика — уведомлять Банк о заключении с третьими лицами договоров о предоставлении займов, кредитов (открытии кредитных линий), либо договоров поручительства, залога; соответствующее письменное уведомление должно быть направлено в срок не позднее 7 (семи) календарных дней с момента заключения такого соглашения и содержать сведения о его существенных условиях (п.
15.3.7); письменно уведомлять обо всех изменениях паспортных данных, телефона и адреса Заемщика в течение 7 календарных дней с момента изменений (п. 15.3.8); письменно уведомлять об изменении семейного положения, а также в силу статьи 46 Семейного кодекса Российской Федерации сообщать о заключении, расторжении, изменении брачного договора, либо признания его недействительным в течение 7 календарных дней с даты наступления соответствующих событий» к Заемщику предъявлен третьими лицами иск или претензии о взыскании денежных средств или об истребовании имущества, или обращения на него взыскания, либо требования любого иного характера, которые банк расценивает как существенные;
Статья: Раздел квартиры, приобретенной по ипотечному кредиту и находящейся в залоге
(Логвина С.)
(«Жилищное право», 2020, N 4) М.М. (супруга) и П.П. (супруг) состояли в зарегистрированном браке с 2010 по 2018 годы. В 2009 году П.П. приобрел квартиру, взяв кредит на ее приобретение в банке. С 2010 году супруги жили в этой квартире, брачный договор не оформляли, платежи по кредиту на квартиру выплачивались из общих совместных средств супругов.
Также в данной квартире супругами был произведен ремонт за счет совместных средств, что, по мнению М.М., привело к увеличению стоимости квартиры.
Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Брачный договор кредитный договор
Подборка наиболее важных документов по запросу Брачный договор кредитный договор (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
- Кредиты:
- Аннуитетные платежи
- Бюро кредитных историй
- Валютный кредит
- Вексельный кредит
- Взыскание задолженности по кредитному договору
- Показать все
- Кредиты:
- Аннуитетные платежи
- Бюро кредитных историй
- Валютный кредит
- Вексельный кредит
- Взыскание задолженности по кредитному договору
- Показать все
- Брачный договор:
- Брачный договор
- Брачный договор образец
- Признание брачного договора недействительным
- Расторжение брачного договора
- Брачный договор режим раздельной собственности
- Показать все
Судебная практика
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.05.2022 N 17АП-15137/2019(30)-АК по делу N А50-11294/2019
Требование: Об отмене определения об отказе в удовлетворении заявления финансового управляющего должника о признании недействительным брачного договора.
Решение: Определение оставлено без изменения. В результате заключения брачного договора в отношении квартиры режим собственности супругов не изменился (оба супруга являются созаемщиками по кредитному договору, средства по которому направлены на оплату покупки квартиры), автомобиль и доли участия в ООО «ТСМ» (ИНН 77058704610) и ООО «ТСМ» (ИНН 9102192996) перешли в личную собственность должника. За счет реализации автомобиля Land Rover Renge Rover впоследствии погашены требования перед залоговым кредитором.Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовые вопросы уведомления кредиторов о заключении, изменении и расторжении брачного договора
(Чефранова Е.А.)
(«Нотариальный вестник», 2022, N 4) Вместе с тем встречаются и судебные решения, в которых сформулирована противоположная позиция. Так, в частности, в Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 06.02.2020 по делу N А40-321381/2019 говорится: «Суды признали не подлежащими применению положения брачного договора, поскольку должник на момент заключения кредитного договора, а равно на момент возбуждения дела о банкротстве, введения процедуры реализации имущества, не уведомлял кредитора, а равно суд о наличии брачного договора от 16.11.2011» . «Ограничительное толкование противоречит цели статьи 46 СК РФ защитить права кредиторов, которые полагались на законный режим имущества супругов при вступлении с супругом в договор. Третьи лица полагаются на установленный законный режим имущества супругов и исходя из этого определяют степень имущественной состоятельности супруга и то, заключать ли с ним договор и на каких условиях. Если в действительности режим имущества супругов договорный (раздельная собственность), о чем кредиторы, вступая в договор, не знают, то они попадают в такое же невыгодное положение, как и те кредиторы, которые заключили договор с супругом ранее заключения брачного договора» .Путеводитель по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по НДФЛ и страховым взносам Установлено, что супруги с использованием кредитных средств приобрели в общую совместную собственность квартиру. Они воспользовались имущественным вычетом по НДФЛ, распределив его между собой в равных долях.
Позднее супруги заключили брачный договор, по которому право собственности на квартиру перешло к супруге. Обязательства по кредитному договору перешли к ней же. Впоследствии, когда брак был прекращен, супруга заявила за 2014 г. налоговый вычет в сумме средств, направленных на уплату процентов по кредиту, в размере 100% за год. Инспекция подтвердила ее право на вычет в размере 50% от фактически перечисленных сумм, направленных на уплату процентов.
Нижестоящие суды согласились с этим подходом.
Нормативные акты
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 01.07.2021, с изм. от 08.07.2021)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022) 5. В случае заключения договора банковского счета с несколькими клиентами (совместный счет) такими клиентами могут быть только физические лица с учетом ограничений, установленных валютным законодательством Российской Федерации. Права на денежные средства, находящиеся на счете, считаются принадлежащими таким лицам в долях, определяемых пропорционально суммам денежных средств, внесенных каждым из клиентов или третьими лицами в пользу каждого из клиентов, если иное не предусмотрено договором банковского счета (договором установлена непропорциональность). В случае, когда договор банковского счета заключен клиентами-супругами, права на денежные средства, находящиеся на совместном счете, являются общими правами клиентов-супругов (статья 256), если иное не предусмотрено брачным договором, о заключении которого клиенты-супруги уведомили банк.Справочная информация: «Основные виды и размеры государственной пошлины в Российской Федерации»
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс) 6. Удостоверение договоров уступки требования по договору об ипотеке жилого помещения, а также по кредитному договору и договору займа, обеспеченному ипотекой жилого помещения, — 300 рублей;Правовые ресурсы
- «Горячие» документы
- Кодексы и наиболее востребованные законы
- Обзоры законодательства
- Федеральное законодательство
- Региональное законодательство
- Проекты правовых актов и законодательная деятельность
- Другие обзоры
- Календари
- Формы документов
- Полезные советы
Брачный договор и ипотека: зачем договор нужен банку
Семья решила взять ипотеку. Бывает так, что банк не одобряет заем, потому что у одного из супругов плохая кредитная история, или ипотека оформлена до свадьбы, а выплачивали ее вместе. Как в таких случаях получить заем и справедливо разделить имущество?
- Что такое брачный договор
- Для чего составляют брачный контракт на жилье в ипотеке
- Специфика БДИ
- Раздел имущества при БДИ
- Процесс оформления
- Документы для нотариуса
- Если используется материнский капитал
- Для участников военной ипотеки
Выход есть – составить брачный контракт. Брачный договор по ипотеке (БДИ) позволяет супругам юридически зафиксировать имущественные отношения и ответственность перед кредитной организацией.
Что такое брачный договор
Брачный договор – соглашение, определяющее права на собственность людей, состоящих в законном браке. Заключается по инициативе супругов.
Супруги решают, как разделят собственность при расторжении брака. Достигнутые соглашения закрепляются договором, который подписывают обе стороны и нотариус.
БДИ – это документ, который фиксирует, как разделится ипотечная недвижимость, купленная семьей. Есть много нюансов: до или после заключения брака была куплена квартира, выступали ли супруги как созаемщики, выплачен ли кредит и снято ли залоговое обременение.
Контракт на ипотечную недвижимость оформляют у нотариуса, чаще всего специалист сам составляет соглашение. Составить контракт можно сразу в банке, когда берете кредит.
Для чего составляют брачный контракт на жилье в ипотеке
БДИ заключают по инициативе собственников жилья, в других случаях – это одно из требований банка для одобрения ипотеки. Банк защищает свои интересы: выводит из числа созаемщиков ненадежного кандидата (человека с просрочками по предыдущим кредитам, неплательщика), человека с неофициальным доходом или вовсе не работающего.
Если оформлен БДИ, ответственность каждого участника зафиксирована, это снижает риски банка в том случае, если супруги разведутся – в контракте прописано, кто продолжит выплачивать кредит, кому достанется имущество.
Когда оформляется БДИ
Причина Пример Работает (в том числе официально) только один член семьи, безработный супруг не выступает созаемщиком Например, жена сидит дома с детьми, или семья состоит из матери, бабушки-пенсионерки и ребенка. БДИ позволит снять вопросы о том, кому принадлежит жилье, – только работающему заемщику, который оплачивает ипотеку Включение обоих супругов в число собственников и плательщиков Повышение шансов на одобрение заявки – если один человек из пары не зарабатывает достаточных средств для погашения кредита, а БДИ гарантирует, что даже в случае потери доходов одним заемщиком второй будет платить по кредиту Один из супругов не хочет ипотеку Допустим, муж/жена не хочет материально отвечать по займу, а для его получения людям в браке необходимо согласие супруга. Если оформлен БДИ, согласие брать необязательно Ипотека была оформлена до женитьбы Жилье, приобретенные до свадьбы, по российскому законодательству принадлежит одному супругу. Но бывает так, что по ранее взятым обязательствам выплаты проводились из общего бюджета. Тогда при разводе БДИ позволит честно разделить жилье или обязательства по выплатам Специфика БДИ
БДИ включает основные условия, на которых члены семьи участвуют/не участвуют в приобретении недвижимости в кредит, кому будет принадлежать жилье при расторжении брака, кто унаследует имущество или долги.
У БДИ нет стандарта, участники представляют собственный вариант, а вот согласится ли юрист заверять ваш документ, зависит от нотариуса.
Пункты, обязательные для БДИ:
- паспортные данные участников;
- позиция по отношению к кредитной организации – заемщик/созаемщик;
- размер первоначального взноса, его источники (материнский капитал и др.);
- информация о том, кто и в каком размере вносит ежемесячные платежи;
- кому и в каких долях отходит недвижимость при разводе;
- в каком случае договор признается недействительным;
- меры при нарушении контракта;
- информация о финансовом учреждении, выдавшем заем на жилье;
- реквизиты ипотечного контракта;
- описание залогового имущества.
Раздел имущества при БДИ
Важный пункт БДИ – четкий порядок, кому достанется жилье и обязательства перед кредитным учреждением в случае расторжения брака.
Существующие варианты раздела имущества
Каждому участнику отходит доля недвижимости согласно указанным в БДИ. За свою часть задолженности также отвечает каждый из собственников самостоятельно.
Право собственности переходит к мужу или жене, собственник один отвечает за выплаты банку. При задолженности второй супруг не должен их выплачивать.
Супруги владеют имуществом вместе, делят его на равные доли при расторжении брака, созаемщики отвечают по долгам друг друга.
Прежде чем оформлять ипотеку, рассчитайте ежемесячный платеж, основанный на ваших условиях — желаемом сроке кредитования, объеме первоначального взноса и типе жилья.
Процесс оформления
Заранее обсудите все положения и условия контракта, составьте черновик с указанием всех основных пунктов контракта: как и из каких средств будет оплачиваться первоначальный взнос, кто будет платить и выступит основным заемщиком. Смоделируйте вероятные ситуации: развод, смерть членов семьи, число будущих наследников.
Возьмите готовый шаблон, внесите свои пункты или полностью доверьте составление документа профессионалам. Юрист поможет с формулировками, выявит, чего не хватает.
После проверки документа подпишите его, затем контракт заверяется и вступает в силу. Один экземпляр БДИ всегда отправляют для одобрения в кредитную организацию. Если условия контракта противоречат БДИ, форму договора придется изменить.
Нужна срочная юридическая помощь здесь и сейчас? Обращаться за консультатцией к незнакомым онлайн-специалистам — не самое надежное решение. Подключите услугу «Спроси юриста».
За скромную абонентскую плату (от 1500 до 3500 ₽/год в зависимости от тарифа) квалифицированный специалист будет на связи 24/7 по самым разным вопросам.
Документы для нотариуса
Что принести с собой к нотариусу:
- паспорта заемщиков;
- свидетельство о браке;
- договор ипотеки или макет договора купли-продажи;
- подтверждение уплаты госпошлины и др.
Стоимость услуг по заверению БДИ – 500 рублей, расторжения – 200 рублей.
Если используется материнский капитал
Особенность покупки квартиры с использованием маткапитала – родители обязаны выделить доли на ребенка/детей, то есть выделяются доли на детей в соответствии с долей маткапитала в общей стоимости жилья.
Если квартира оформлена на одного члена семьи, другой может претендовать на долю, равную по стоимости размеру маткапитала.
Доли в случае использования маткапитала распределяются согласно договоренности, вплоть до отказа от своей части жилья. Самое главное – выделить доли детей, за этим строго следит опека и прокуратура.
Для участников военной ипотеки
Если вы купили жилье по программе «Военная ипотека», то собственником выступает только военнослужащий, его семейное положение не учитывается.
Особенность программы в том, что часть стоимости жилья компенсирует государство. Супруг при разделе имущества может претендовать на половину жилья. Если военнослужащий хочет сохранить право на квартиру за собой, лучше оформить БДИ.
Что нужно зафиксировать в соглашении:
- недвижимость приобретена за счет средств накопительно-ипотечной системы обеспечения жильем военных;
- военный становится единственным владельцем квартиры/дома;
- он один несет ответственность перед кредитной организацией;
- фиксируется сумма выплаты второму супругу, если он участвовал в погашении займа или вложил средства в первоначальный взнос.
Если военнослужащий хочет передать права на владение недвижимостью жене/мужу, разделить с ним обязанности по выплатам – для этого потребуется разрешение финансового учреждения и «Росвоенипотеки».
Почему брачный контракт признают недействительным
БДИ признают недействительным на следующих основаниях:
- документ не был заверен нотариально;
- доказан факт принуждения, обмана во время подписания контракта;
- одна из сторон признана недееспособной на момент оформления;
- выявлено ущемление прав участника контракта.
Если БДИ будет признан недействительным, раздел имущества произведут в соответствии с российскими законами.
Ипотека в гражданском браке
По российскому законодательству партнерские отношения без официальной регистрации не дают парам никаких дополнительных имущественных прав.
Если вы купили квартиру вместе, внесли первоначальный взнос в равных долях и платили по кредиту из общего бюджета, квартира все равно будет оформлена на того партнера, который брал ипотеку.
Доказать свое участие в погашении ипотечного займа будет непросто – необходимо предоставить банку выписки с банковского счета, чеки и другие документы, фиксирующие вклад в погашение кредита.
Самый простой способ обезопасить обоих партнеров – выступить созаемщиками, оформив кредитный договор на двоих. Ответственность делится поровну, но и риски тоже – созаемщики несут ответственность перед банком, если один из партнеров перестает платить банку.
Брачный договор по ипотеке – полезный документ, позволяющий обезопасить всех членов семьи при покупке жилья в кредит. Юридически грамотный подход к организации имущественных отношений – мировая практика, помогающая разрешить имущественные вопросы еще до того момента, как вы начнете делить имущество или наследство.
Все цены действительны на момент публикации статьи.