Апелляционная жалоба на решение суда о выселении из квартиры образец 2024 Вожгора

Загрузка документа начнётся через 25 секунд. Пожалуйста, подождите.

На данный момент доступна возможность скачивания файла в формате Word. Загрузите его!

Имя файла документа:

Оставьте заявку на бесплатную консультацию!

На сайте Договор-бланк.ру представлено множество шаблонов договоров и юридических документов в бесплатном доступе для всех посетителей. Любой бланк документа, как и «Апелляционная жалоба на решение суда о выселении», можно скачать в формате MS-Word. Сохраните сайт в закладки, чтобы в следующий раз обратиться к нему вновь.

Мы стараемся для Вас!

С этим документом часто просматривают:

Апелляционная жалоба на определение суда о взыскании судебных издержек
Апелляционная жалоба на постановление по делу об административном правонарушении
Апелляционная жалоба на решение суда по гражданскому делу пример
Краткая апелляционная жалоба по гражданскому делу образец
Апелляционная жалоба на постановление мирового судьи о разводе
Апелляционная жалоба на решение суда о восстановлении на работе в прежней должности
Апелляционная жалоба на постановление по делу об административном правонарушении пример
Апелляционная жалоба на решение суда об установлении факта принятия наследства
Апелляционная жалоба на решение суда по исковому заявлению о признании условий договора недействительными
Апелляционная жалоба на решение суда о восстановлении в прежней должности
Апелляционная жалоба на решение суда о снятии с регистрационного учета
Апелляционная жалоба на решение суда о признании сделки недействительной пример
Апелляционная жалоба на решение суда о взыскании задолженности по договору займа
Краткая апелляционная жалоба в городской суд
Апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам

Типы договоров

Агентский договор, агентское соглашение 51
Брачный договор 4
Договор аренды жилого помещения 72
Договор аренды нежилого помещения 100
Договор аренды земельного участка 36
Договор аренды имущества, оборудования 48
Договор аренды транспортного средства 14
Прочие договоры аренды 25
Банковский договор, депозитный договор 79
Договор безвозмездного пользования 36
Договор дарения 90
Договор доверительного управления 38
Договор займа, расписка о займе 66
Кредитный договор, залоговый договор 78
Договор купли-продажи 309
Договор лизинга, финансовой аренды 37
Лицензионный договор, авторские права 37
Договор мены, обмена, бартера 75
Договор об оказании услуг, аутстаффингу 270
Договор перевозки, экспедиции 62
Договор подряда 162
Договор пожизненного содержания 66
Договор поручения, договор комиссии 72
Договор поставки товаров, продукции 127
Договор проката, бытового проката 23
Договор на создание и выполнение НТП 18
Договор страхования 56
Договор товарищества 35
Трудовой договор, трудовой контракт 160
Договор уступки права требования 15
Договор франчайзинга, концессии 7
Договор хранения 61
Договор энерго и электроснабжения 15
Проведение конкурсов, торгов 17

Ресурс призван помогать в составлении договоров и любых других документов. Стараемся размещать только актуальные шаблоны и бланки. Если сайт оказал вам помощь, отблагодарите его: поделитесь ссылкой с любой интернет аудиторией.

При возникновении вопросов, а также предложений, просьба пользоваться обратной связью.

Апелляционная жалоба на решение суда о выселении

Бланк документа «Апелляционная жалоба на решение суда о выселении» относится к рубрике «Апелляционная жалоба». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.

Спросите у юриста-консультанта прямо сейчас!

В Московский городской суд
Адрес:

От Ответчика: ________________________
Адрес: __________________________

Ответчик: ГБОУ города Москвы кадетская школа-интернат «Навигацкая школа»
Адрес: ________________________________

Истец: Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
Адрес: ________________________________

АПЕЛЛЯЦИОННАЯ ЖАЛОБА
На решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от ________ г. по гражданскому делу № ___________

Решением Дорогомиловского районного суда города Москвы от ___________ г. по гражданскому делу № __________ исковые требования ДЖП и ЖФ г. Москвы к ГБОУ города Москвы кадетская школа-интернат «___________», __________________ об обязании передать квартиру, выселении был удовлетворен.
Я, ____________________ с вышеуказанным судебным решением полностью не согласна, считаю его незаконным, необоснованным, вынесенным с нарушениями норм материального и процессуального права и подлежащим отмене по следующим основаниям.

ДЖП и ЖФ г. Москвы обратилось в Дорогомиловский районный суд города Москвы с исковым заявлением об обязании передать квартиру и выселении. Свои требование Истец мотивировал тем, что в соответствии с договором аренды № _________ от __________ г. квартира, расположенная по адресу: _____________________ была передана ГБОУ города Москвы кадетская школа-интернат «___________» на 5 лет для использования в целях проживания сотрудника организации.
В дальнейшем, вышеуказанная квартира была предоставлена по договору найма мне, ____________, как сотруднику.
В __________ года срок договора аренды, заключенного между ДЖП и ЖФ г. Москвы и ГБОУ города Москвы кадетская школа-интернат «_______________» истек.

В обжалуемом судебном решении указывается, что квартира в добровольном порядке освобождена не была, в связи с чем, Истец вынужден был обратиться в суд.
В реальности же, после истечения срока договора аренды и договора найма ДЖП и ЖФ г. Москвы с требованиями о выселении не обращалось, в связи с чем, считаю несоблюденным досудебный порядок урегулирования спора.
Так же, в решении говориться о том, что ___________________ в судебное заседание не явилась, несмотря на то, что суд неоднократно принимал меры к извещению по месту жительства, но повестка возвращена с отметкой отделения связи «за истечением срока хранения».

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В действительности, каких-либо повесток, пакета документов, как сторона по делу я не получала, что подтверждается материалами дела. О судебном решении я узнала лишь в _____ году, в связи с чем, считаю что я не была надлежащим образом извещена и не смогла осуществить свое конституционное право на защиту своих интересов в суде.

Обжалуемым судебным решением было нарушено мое право на жилище. В настоящее время меня хотят выселить из занимаемой квартиры на улицу, что в соответствии с Конституцией РФ недопустимо.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На протяжении всего времени, с момента вселения в спорную квартиру я добросовестно оплачивала коммунальные платежи, несла бремя содержания квартиры в надлежащем состоянии.

Более того, в соответствии с п. 4 Приложения к Постановлению Правительства г. Москвы от 26.04.2011 г. № 158-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 5 августа 2008 г. N 711-ПП» с гражданами, занимающими жилые помещения, ранее предоставленные им на условиях субаренды или в качестве служебных жилых помещений, имеющими стаж трудовой деятельности в организациях (предприятиях), финансируемых за счет средств бюджета города Москвы и предоставивших жилое помещение, менее 10 лет и продолжающими работать в этих организациях (предприятиях), заключаются договоры найма служебного жилого помещения в случае, если занимаемое жилое помещение и суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, не превышает норму предоставления площади жилого помещения, установленную статьей 20 указанного Закона города Москвы.
По достижении 10-летнего стажа трудовой деятельности по заявлению граждан расторгаются договоры найма служебного жилого помещения и заключаются с гражданами договоры социального найма в случае, если занимаемое жилое помещение и суммарная площадь всех жилых помещений или их частей, в отношении которых кто-либо из членов семьи обладает самостоятельным правом пользования либо правом собственности, не превышает размеры площади жилого помещения, указанные в статье 20 вышеназванного Закона города Москвы.

В ГБОУ города Москвы кадетская школа-интернат «______________» я проработала 11 лет.

Ранее я обращалась с заявлением в ДЖП и ЖФ города Москвы но мне было отказано по причине имеющего судебного решения, вступившего в законную силу. Таким образом, судебным решением было нарушено и мое право на заключение договора социального найма.

Так же, в соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются, в том числе, рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
На основании изложенного и руководствуясь главой 39 ГПК РФ

ПРОШУ:
1. Решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от _____________ г. отменить;

Приложение:
1. Квитанция об оплате государственной пошлины;
2. Копия Решения Дорогомиловского районного суда города Москвы от ______________ г.;
3. Ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока;
4. Копии документов по числу лиц, участвующих в деле.

« »_____________2014 г. ________________________________________

Апелляционная жалоба на решение о признании утратившими право пользования жилым помещением

Истец постоянно создавал ответчикам — своим жене и сыну, невыносимые условия для проживания, в конце концов они были вынуждены уехать из квартиры и много лет проживать то у родителей жены, то в съемных квартирах. А тем временем истец повторно женился и, чтобы прописать новую супругу в квартиру, предъявил иск о признании бывшей жены и сына утратившими право пользования. Ни в иске, ни в заседаниях он не сообщил, где находятся ответчики, поэтому суд удовлетворил его требования без участия ответчиков.

О вынесенном решении ответчики случайно узнали через полгода и обратились к нам за помощью.

После изучения дела стало ясно, что имеются все шансы для отмены решения, правда, срок на подачу апелляции был серьезно пропущен. Мы в ускоренном порядке составили апелляционную жалобу и написали заявление о восстановлении срока на ее подачу. Районный суд своим определением восстановил нам срок, а городской — отменил незаконное решение.

Посмотрите наши другие решения, жалобы и иски по жилищным делам. Узнайте, какую работу мы выполним по вашему делу.

Решение вынесено не в вашу пользу?

Не волнуйтесь, мы обжалуем его!

Посмотрите, как подробно и качественно мы составляем апелляционные, кассационные и надзорные жалобы. Свяжитесь с нами, мы изучим дело и составим все необходимые жалобы.

Хотите посмотреть результаты нашей работы?

Вот наши положительные решения по жилищным и семейным спорам, кроме того, посмотрите образцы исков и инструкцию «Как выбрать адвоката».

Посмотрите нашу видеоконсультацию на эту тему:

Бывший муж давно уехал из квартиры, но так и не выписался. Я вынуждена платить за него, делать ремонты, но не могу приватизировать жилье. Подскажите, что мне делать, может подать иск о выселении из квартиры?

В соответствии с требованиями закона мы убрали из документа все персональные данные.

В Судебную коллегию по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

от ответчиков по делу № 2- _________

АПЕЛЛЯЦИОННАЯ ЖАЛОБА
на решение о признании утратившим право пользования жилым помещением

……. ноября 2019 года Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга вынес решение по делу № 2-____/2019, удовлетворив иск ……….. Павла Михайловича к ответчикам ……….. Светлане Сергеевне и ………..

Максиму Павловичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Решение в окончательной форме было изготовлено …… ноября 2019 года, таким образом, срок на подачу апелляционной жалобы по данному делу закончился ….. декабря 2019 года. Указанный срок был пропущен ответчиками по уважительной причине, заявление о его восстановлении приложено к настоящей жалобе.

Считаем, что это решение является незаконным и необоснованным в связи с тем, что при рассмотрении дела судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», указано, что разрешая споры о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Таким образом, предметом доказывания по иску об утрате права пользования жилым помещением являются следующие факты:

добровольный выезд ответчиков в другое место жительства,
наличие у ответчиков иного места жительства,
невыполнение ответчиками обязанностей по содержанию спорного жилья,
отсутствие вещей ответчиков в спорном жилом помещении,
нечинение препятствий ответчикам для проживания в спорной квартире.

Полагаем, что указанные обстоятельства не были доказаны истцом, следовательно, у суда не имелось оснований для удовлетворения иска.

Опровергнуть выводы суда ответчики могут свидетельскими показаниями и письменными доказательствами, которые они по объективным и не имели возможности представить в судебное заседание суда первой инстанции, однако готовы представить в суд апелляционной инстанции.

1. Выезд ответчиков носил вынужденный характер, а истец препятствовал их вселению в квартиру.

Вопреки выводам суда, выезд ответчиков из спорной квартиры был вызван наличием конфликтных отношений с истцом, более того, ответчики в судебном порядке требовали вселения в квартиру и предпринимали попытки всеми доступными способами реализовать свое право на жилое помещение.

В судебном заседании от ….. ноября 2019 года истец ввел суд в заблуждение, показав, что ответчик выехала из квартиры в 2003 году, с тех пор попыток вселения не предпринимала (л.д. 57).

Между тем, ….. марта 2008 года Фрунзенским районным судом Санкт-Петербурга вынесено решение по делу № 2-………../08 по иску ……….. С. С. (после смены фамилии – ……….. С. С.) к ……….. Павлу Михайловичу о нечинении препятствий в пользовании спорным жилым помещением.

В ходе рассмотрения дела ответчик ……….. П. М. признал иск в полном объеме. Таким образом, вступившим в законную силу решением установлено, что ……….. Павел Михайлович чинил препятствия для вселения и проживания в спорном жилом помещении ……….. Светлане Сергеевне и ………..

Максиму Павловичу.

На основании ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Однако даже после вступления в силу указанного решения, ……….. П. М. препятствовал вселению ответчиков в квартиру, угрожая в случае вселения причинением телесных повреждений.

В октябре 2011 года ……….. С. С. обратилась жилищные органы с просьбой о выделении ей в пользование отдельной комнаты. …. .11.2011 года ей выдали копию договора социального найма (см. приложение) и разъяснили, что выделение комнаты возможно лишь с согласия всех членов семьи нанимателя. Обратившись к ………..

П. М., она получила отказ в выделении комнаты.

Кроме того, ответчики по просьбе истца давали письменное согласие на вселение и регистрацию в спорную квартире отца истца – ……….. Михаила Александровича.

Таким образом, ответчики постоянно пытались реализовать свои права на пользование спорной квартирой, а истцовая сторона признавала их право на жилье, поскольку просила дать согласие на вселение новых членов семьи нанимателя. Выезд из квартиры никогда не рассматривался ответчиками как переселение в другое жилое помещение и как односторонний отказ от прав и обязанностей по договору социального найма. В частности, после окончания срочной военной службы ………..

М. П. намерен проживать в спорной квартире.

2. Ответчики выполняли обязанности по содержанию спорного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца заявил, что оплату жилья и коммунальных услуг производит истец (л.д. 17), в подтверждение этого были представлены три квитанции за май, июнь и июль 2019 года (л.д. 40-43).

Между тем, ответчики выполняли обязанности членов семьи нанимателя, оплачивая коммунальные услуги. Поскольку ответчики не предполагали предъявление данного иска и заранее не собирали доказательства, к настоящему времени сохранились квитанции за 2008, 2009, 2011 и 2012 годы.

Оплачивать коммунальные услуги в полном объеме за себя и несовершеннолетнего сына ……….. С. С. не имела материальной возможности, так как она одна содержала ребенка, поскольку истец злостно уклонялся от уплаты алиментов: в частности, за период с 2008 по 2010 г. г. его задолженность составила более 100.000 руб.

Таким образом, выполнение ответчиками обязанностей членов семьи нанимателя опровергает вывод суда о том, что они добровольно отказались от своих прав на жилое помещение, предусмотренных договором социального найма.

3. У ответчиков отсутствует иное место жительства.

Вынесенным решением суд лишил ответчиков единственного жилья: у них не имеется ни другого жилого помещения, ни средств для его приобретения. Как следует из приобщенных к делу справок Федеральной кадастровой палаты, ответчики не имеют в собственности жилых помещений (л.д. 33-34, 35-37).

Выехав из спорной квартиры в 2003 г. и не имея в собственности или пользовании иного жилого помещения, ответчики вынуждены были постоянно менять места жительства, проживая или у матери ответчицы, или в арендованных жилых помещениях, где соответствующие наниматели и собственники не предоставляли ……….. С. С. и ………..у М. П. права пользования жилыми помещениями, следовательно, ответчики не приобрели право пользования ни одним из указанных жилых помещений.

4. В спорном жилом помещении имеются вещи ответчиков.

В исковом заявлении истец утверждал, что, выехав из квартиры, ответчица забрала все свои вещи (л.д. 3). Между тем, в спорной квартире находится кухонный гарнитур, приобретенный ………..

С. С. на средства, вырученные от продажи принадлежавшей ей комнаты.

5. Истец в ходе слушания дела сознательно скрыл от суда местонахождение ответчиков, чтобы лишить их возможности представлять доказательства и возражать против исковых требований.

На основании ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В исковом заявлении истец указал, что в 2003 году ответчики выехали из спорной квартиры и с этого времени социальная связь с ними утрачена (л.д. 3), кроме того, в судебном заседании он показал, что после расторжения брака с бывшей женой больше не общался (л.д. 49).

Эти утверждения не соответствуют действительности.

После выезда из спорной квартиры истец и ответчики продолжали общаться, так в 2003 — 2005 годах ……….. С. С. неоднократно привозила несовершеннолетнего ……….. М. П. к отцу, а впоследствии, когда ребенку исполнилось около 7 лет, он сам приходил к отцу в гости и ночевал там.

При встречах с отцом, ……….. М. П. рассказывал, где он проживает с матерью, таким образом, истец знал о местах жительства ответчиков. Истец постоянную созванивался и вел электронную переписку с сыном ………..

М. П., это общение продолжалась и после призыва ……….. М. П. на срочную военную службу в мае 2019 года, т. е., в период рассмотрения дела в суде.

Более того, в разные годы ……….. С. С. предъявляла к ……….. П. М. иски о нечинении препятствий в проживании, о лишении родительских прав и взыскании алиментов.

Со своей стороны, ……….. П. М. предъявлял к ……….. С. С. иск об уменьшении размеров алиментов. Очевидно, что в данных исках указывалось место временного проживания ………..

С. С. и ……….. М. П.

Таким образом, в период слушания данного дела истец знал местонахождение ответчиков, однако сознательно не сообщил его суду, желая рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, лишив их возможности представить доказательства, опровергающие исковые требования.

На основании ст. 322 ГПК РФ, ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанных жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.

На основании ст. 327.1 ГПК РФ, дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными. О принятии новых доказательств суд апелляционной инстанции выносит определение.

Приложенные к настоящей жалобе доказательства ответчики не имели возможности представить в суд первой инстанции по независящим от них причинам, в связи с чем, ответчики просят приобщить данные доказательства к материалам дела. Оригиналы указанных доказательств будут представлены в судебное заседание.

Таким образом, ответчики полагают, что оспариваемое решение является незаконным и необоснованным в связи с тем, что при рассмотрении дела судом нарушены нормы материального и процессуального права.

На основании ст. ст. 320, 328, 330 ГПК РФ,

Полностью отменить решение Фрунзенского районного суда Санкт-Петербурга от …… ноября 2019 года по делу № 2-____/2019, приняв новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

документы, подтверждающие направление копии апелляционной жалобы лицам, участвующим в деле,
копия формы № 9 по спорной квартире,
копия справки о задолженности истца по уплате алиментов,
копия договора социального найма,
копии квитанций об оплате ответчиками спорной квартиры,
распечатка переписки истца с ответчиком ……….. М. П. за 2017 – 2019 г. г.,
копия решения Фрунзенского районного суда СПб по делу № 2-………../08,
копия свидетельства о заключении брака с изменением фамилии ответчицы,
справка с места работы ……….. С. С.,
распечатка телефонных соединений между истцом и ответчиком ……….. М. П.,
заявление о восстановлении пропущенного срока на подачу апелляционной жалобы,
квитанция госпошлины.

Апелляционная жалоба на решение о признании утратившим право пользования жилым помещением

Ответчика признали утратившим право пользования квартирой. К нам он обратился уже на исходе срока обжалования, срочно пришлось изучать дело и составлять жалобу. Нарушения, допущенные районным судом, были очевидны, требовалось лишь систематизировать их и облечь в письменную форму.

Апелляционная инстанция нашла в себе силы внимательно изучить жалобу и отменила решение, в итоге наш клиент сохранил право пользования квартирой.

Все про обжалование — см. в разделе «Обжалование решений»

Кроме того, посмотрите наши положительные решения, иски и жалобы по жилищным спорам. Узнайте, какую работу мы выполняем по делу.

Решение вынесено не в вашу пользу?

Не волнуйтесь, мы обжалуем его!

Посмотрите, как подробно и качественно мы пишем апелляционные и кассационные жалобы Свяжитесь с нами, мы изучим дело и составим все необходимые жалобы.

Посмотрите наши видеоконсультации на эту тему:

Утрата права пользования жилым помещением

Бывший муж давно уехал из квартиры, но так и не выписался. Я вынуждена платить за него, делать ремонты, но не могу приватизировать жилье. Подскажите, что мне делать?

от ответчика по делу № 2-.

АПЕЛЛЯЦИОННАЯ ЖАЛОБА
на решение о признании утратившим права пользования жилым помещением

14 марта 20__ года Смольнинский районный суд Санкт-Петербурга вынес решение, которым удовлетворил иск . Е. М. ко мне о признании утратившим право пользования жилым помещением. Одновременно суд отказал в удовлетворении моих встречных исковых требований об обязании обеспечить доступ и не чинить препятствия в пользовании жилым помещением.

Считаю, что при рассмотрении дела судом нарушены нормы материального и процессуального права по следующим основаниям.

1. Выводы суда противоречат материалам дела.

Суд в решении указал, что я добровольно выехал из спорной комнаты в другое место жительства, в результате чего утратил право пользования жилым помещением. Однако этот вывод противоречит материалам дела, идет вразрез с требованиями закона и нарушает сложившуюся судебную практику. В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», указано, что разрешая споры о признании лиц утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Таким образом, предметом доказывания по данному делу являются следующие факты:добровольный выезд ответчика из спорного жилого помещения, наличие у ответчика иного места жительства, невыполнение ответчиком обязанностей по содержанию спорного жилья, отсутствие вещей ответчика в спорном жилом помещении, нечинение препятствий ответчику для проживания в спорной квартире.

Только при доказанности всех указанных фактов, ответчик может быть признан утратившим право пользования спорным жильем. Между тем истица не представила никаких доказательств указанных выше фактов, и суд не пытался их устанавливать. В итоге никаких доказательств, кроме показаний истицы, в деле не содержится.

Я действительно временно не проживал в спорной комнате по уважительной причине. Длительное время я не мог найти работу в Санкт-Петербурге, и жил практически без средств к существованию. После долгих поисков, мне предложили временную работу на территории Ленинградской области. Ездить каждый день из города в область невозможно, поэтому я решил временно пожить у друзей (работающих там же), а свою комнату решил сдавать по договору поднайма. На основании ст.

32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ, при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).

Таким образом, у суда не было никаких оснований считать мой выезд из комнаты постоянным, тем более, что у меня нет никакого другого места жительства. Никаких оснований для постановки на учет по улучшению жилищных условий, или приобретения права пользования хоть каким-то жилым помещением, у меня не имеется. Хотел бы подчеркнуть, что судом вообще не исследовался вопрос о месте моего нынешнего проживания: в материалах дела нет ни одного доказательства, из которого следовало бы, что иное место жительства у меня имеется.

Таким образом, суд лишил меня единственного места жительства.

2. Суд нарушил требования материального права.

Как указано в ст. 32 упомянутого выше Постановлении Пленума Верховного Суда РФ, «. намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения».

На л.д. 22-23 имеется договор поднайма, заключенный 15.06.20__ года между мной и . Ю. В. в отношении спорной комнаты. На л.д.

24 имеется расписка о получении денежных средств по этому договору. Надлежащее исполнение этого договора не оспаривалось ни мной, ни . Ю. В. Таким образом, я никогда не отказывался от права пользования спорной комнатой, более того, я реализовал свое право, предусмотренное ст. 67 ЖК РФ на сдачу жилого помещения в поднаем. Нарушение требований к оформлению договора поднайма не является основанием для лишения меня права пользования комнатой.

Мое временное отсутствие в комнате было связано как с характером работы, так и с исполнением договора поднайма: очевидно, что я не мог проживать в комнате вместе с поднанимателем.

В июне 20__ года истица выгнала . Ю. В. из спорной комнаты и поменяла входную дверь (л.д. 82). Ключи истица мне не предоставила, в связи с чем, я потерял доступ в комнату. О желании передать мне ключи, она заявила в судебном заседании, но это было сделано спустя полгода, демонстративно, с намерением убедить суд, что она не чинит мне препятствий в пользовании комнатой.

Истица прекрасно сознавала, что факт чинения препятствий однозначно приведет к отказу в ее иске, поэтому мотивы ее поступка более чем понятны. Между тем с лета 2011 года у меня нет доступа в спорную комнату, а с 2008 года начались постоянные скандалы, мы перестали проживать совместно и с этого времени я нахожусь с истицей в конфликтных отношениях, не желая с ней общаться. Даже сама истица в исковом заявлении указала, что отношения между нами не сложились (л.д. 6), она инициировала лишение меня родительских прав в отношении . А. А. (л.д.

7). Тем не менее, суд посчитал, что между мной и истицей никаких конфликтов нет. Очевидно, что такой вывод можно сделать только в результате недостаточного изучения материалов дела.

Таким образом, вывод суда о том, что я добровольно отказался от исполнения договора найма, выехав в другое место жительства, является абсолютно надуманным, необоснованным, и не подтвержденным материалами дела. Вследствие этого решение является неправосудным.

3. Суд не исследовал факт и основания возникновения у . А. А. права пользования спорным жилым помещением.

В исковом заявлении истица указала, что несовершеннолетняя . А. А. была фактически вселена в спорную комнату (л.д. 6). Однако в судебном заседании от 22.02.2012 года, истица показала, что целью регистрации несовершеннолетней . А. А. в спорной комнате была приватизация комнаты, где она проживала, по адресу: СПб, . пр., д. 12, кв. 37: «. поскольку продать комнату с ребенком трудно, мы решили выписать . А.» (л.д. 81).

Таким образом, при регистрации ребенка в спорной комнате истица не преследовала цель изменить место жительства ребенка, она лишь хотела упростить себе задачу по продаже комнаты на . проспекте. Регистрация по месту жительства является административным актом и не порождает жилищных прав и обязанностей. Поскольку при регистрации по спорному адресу истица не определила спорную комнату в качестве нового места жительства несовершеннолетней, а ребенок туда фактически не вселялся, . А. А. не приобрела право пользования спорным жилым помещением.

Однако суд не исследовал эти факты, не дал им правовой оценки и рассмотрел вопрос, является ли истица, действующая в интересах . А. А., надлежащим истцом. Далее, в то же судебном заседании истица признала, что сама также более 5 лет не оплачивала коммунальные услуги по спорной комнате. Дословно она указала: «. А. А. распоряжается этой комнатой по своему усмотрению. Он ей пользуется и сам должен платить» (л.д.

81). Таким образом, истица признала, что я пользуюсь и распоряжаюсь спорной комнатой, а она наравне со мной не выполняет обязанности по содержанию жилого помещения. Суд по непонятной причине не дал оценку явно выраженному признанию истицы, что я не отказывался от права пользования спорной комнатой.

4. Суд в решении указал: «. кроме того, суд учитывает, что решением Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 10.10.2011 года . А. А. был лишен родительских прав в отношении . А., что делает невозможным их совместное проживание».

Однако, как следует из показаний истицы, . А. в квартире не проживала и не проживает в настоящее время, следовательно, у суда не было оснований делать выводы о невозможности нашего с ней совместного проживания. Более того, выселение при невозможности совместного проживания возможно только на основании ст. 91 ЖК РФ, однако суд на эту норму не ссылается, рассмотрев дело по ст.

83 ЖК.

Таким образом, полагаю, что рассмотрение дела и вынесение решения произведены с нарушениями материального и процессуального права: судом неправильное определены обстоятельства, имеющие значение для дела; не доказаны обстоятельства, имеющих значение для дела; выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, нарушены нормы процессуального права.

На основании ст. ст. 320, 328, 330 ГПК РФ,

1. Полностью отменить решение Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 14 марта 2012 года по делу № 2-984/12.

2. Принять по делу новое решение, отказав в удовлетворении иска о признании ответчика утратившим право пользовании жилым помещением, и удовлетворив встречный иск об обязании обеспечить доступ и не чинить препятствия в пользовании жилым помещением.

Приложение:
1. Копии апелляционной жалобы.
2. Квитанция об уплате госпошлины.

Хотите посмотреть другие наши решения?

Вот наши положительные решения по жилищным и семейным делам.