Акт приема передачи при продаже участка и дома 2024

Совершая куплю-продажу земельного участка, необходимо оформить определенный пакет документов. Дополнительной бумагой, но не менее значимой, является передаточный акт.

Это приложение к договору и подтверждение того, что при передаче ЗУ сторонами были соблюдены все условия сделки.

Всегда ли обязательно его оформлять? Когда это необходимо и каковы правила составления рассмотрим в статье.

Что это за документ и для чего необходим?

Документ, в соответствии с которым осуществляется передача территории, и документально подтверждается принятие ее покупателем, называется передаточным актом. Если совершается двухсторонняя сделка, этот документ является обязательным.

Передаточный акт – официально значимый документ. Не является отдельным, идет в качестве дополнения к договору купли – продажи.

Функции:

• детальное изложение предмета соглашения (земельного надела);
• гарантия передачи денег продавцу, для покупателя — гарантия получения территории.

Приемопередаточный акт влияет на решение суда в случае разбирательства. Иногда требуется при регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество.

Если бумага отсутствует, продавец не сможет доказать собственную правоту в суде, а у покупателя появятся основания для взыскания материального ущерба по случаю приобретения ЗУ несоответствующего состояния.

Обязательно ли его оформлять?

В соответствии с нормами законодательства передача одним участником и прием другим недвижимого имущества происходит по акту приема – передачи или бумаги аналогичного содержания.

На основании статьи 556 (п. 1) Гражданского кодекса обязательства продавца считаются выполненными после подписания акта передачи.

Стоит учесть, что Росреестр имеет право запросить его в перечне документации, необходимой для регистрации.

Для справки! Нормативно- правовая документация, регламентирующая проведение сделок с недвижимым имуществом, не содержит упоминаний о необходимости обязательного составления акта приема – передачи к договору купли – продажи.

Принимая решение о необходимости его оформления, руководствуются преимуществами:

• является официальным подтверждением передачи документов на владение наделом;
• детально описывает состояние покупаемого земельного участка и строений, которые на нем расположены;
• является доказательством передачи ЗУ в оговоренное время и в указанном состоянии;
• выступает гарантией отсутствия взаимных претензий у участников при заключении договора.

Если между сторонами сделки возникнут спорные ситуации или разногласия, акт послужит решающим при его разрешении.

Когда необходимо подписывать?

Подписывают передаточный акт в сроки, указанные в договоре купли – продажи. Точные сроки законодательство не устанавливает.

На практике, акт подписывают после подписания основного соглашения (договора), при передаче земельного участка по факту.

Если ПА подписывается после регистрации договора в Росреестре, необходимо уточнить, в какие сроки он должен быть подписан, и имеются ли штрафные санкции.

Правила заполнения

Чтобы составить документ, потребуется присутствие продавца и покупателя.

Документ составляется продавцом. У покупателя имеется право внесения изменений и дополнений в него. Главное требование – акт не должен перечить нормам закона и не должен быть двусмысленным.

По желанию, стороны могут обратиться к нотариусу — он поможет оформить юридически правильный акт.

Законодательная власть не устанавливает четкой формы документа, но в акте должны присутствовать следующие разделы:

• Название.
• Преамбула: с указанием полных паспортных данных участников, их адреса. Для юридических лиц – реквизиты. В этом пункте следует указать, что документ составляется и подписывается добровольно;
• Указание номера договора и характеристики объекта (площадь, кадастровый номер, месторасположение и др.).
• Ссылка на то, что имущество передается в надлежащем состоянии, и на то, что покупатель доволен им. Если у него имеются претензии – их необходимо перечислить и обозначить условия их устранения.
• Перечисление правоустанавливающей документации, которые продавец передаст покупателю.
• Сведения о количестве экземпляров и перечень лиц, которым они были вручены.

Документ подписывается участниками, ставится дата. Главный пункт при составлении — отсутствие претензий у участников к предмету соглашения на момент его подписания.

Указанные характеристики будут соответствовать обозначенным в договоре. В содержание необходимо вносить не только параметры ЗУ, но и недостатки, обнаруженные при осмотре. Оформляется в трех экземплярах: для каждого участника и 1 – для Росреестра.

Рекомендуется подписывать акт по месту расположения объекта соглашения. Во время подписания должны присутствовать стороны сделки (либо их доверенные лица). Чтобы его составить, необходимо подготовить кадастровый и межевой планы.

1. Скачать бланк акта приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка.
2. Скачать образец акта приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка.

Дополнительно покупатель вправе запросить такие бумаги:

• об отсутствии долгов, связанных с территорией;
• о наличии у продавца прав распоряжения участком и подписания акта;
• об отсутствии ограничений на земельный участок;
• об отсутствии других владельцев.

Обратите внимание! Подпись под актом не означает, что покупатель стал собственником земельного надела. Владельцем по закону он станет только после регистрации бумаг в Росреестре.

Нотариально передаточный акт заверяется в том случае, если будет заверяться основной договор купли – продажи территории.

Срок действия

Сведения о сроке действия являются обязательными. Определяют их участники сделки, по обоюдному согласию – законодательная власть не содержит требований к срокам. Документ приобретает силу с даты регистрации перехода прав собственности к покупателю.

Нюансы оформления

Поскольку акт приема – передачи выступает подтверждением взаимоотношений сторон сделки, он должен составляться в письменном виде. В устной форме передача земли недопустима.

При составлении акта ПП необходимо обратить внимание на следующее:

• В акте должны содержаться точные параметры передаваемой территории. В документе должны отсутствовать расхождения с информацией в соглашении и правоустанавливающих бумагах. При их наличии можно лишиться прав на недвижимость.
• В акте должна фиксироваться цель покупки участка, его назначение и категория земли. Несоответствий также не должно быть.
• Если на земельном участке присутствуют постройки или сооружения, в акте необходимо указать этот факт. Обозначается и основание, согласно которому они будут использоваться.

Важно! Если участок продается несколькими совладельцами, на передаточном акте должны присутствовать подписи их всех.

Заключение

Таким образом, акт приема – передачи является приложением к договору купли – продажи земельного участка. В документе отражается состояние земельного участка в момент его продажи. Составляется акт в трех экземплярах.

Его наличие не является обязательным, но при возможных разногласиях он поможет разрешить спорный момент.

Образец и бланк акта приема-передачи земельного участка 2024 года

Акт приема-передачи земельного участка – это документ, который регламентирует процесс передачи прав собственности на земельный участок от одного лица другому. Как правильно составить такой акт и что он должен содержать, мы подробно объясняем в данной статье.

Составление акта приема-передачи земельного участка важно и необходимо проводить в соответствии с действующим законодательством. В акте должны быть указаны все необходимые данные и факты, связанные с передачей участка. Не следует забывать о том, что акт приема-передачи является юридически значимым документом, поэтому его составление требует тщательного и внимательного подхода.

Для составления акта приема-передачи земельного участка необходимо учесть все правовые и финансовые аспекты, связанные с данным процессом. В акте нужно указать все стороны, которые участвуют в передаче участка, а также их полные данные. Также в акте должны быть указаны все условия и сроки передачи участка, а также все прочие важные детали, которые могут повлиять на законность и юридическую значимость данного документа.

Кто актирует процесс

Как составить акт приема-передачи земельного участка правильно? Этот процесс требует внимательности и точности, и за него отвечают определенные лица.

Кто может актировать процесс составления акта приема-передачи земельного участка? Это могут быть представители участников договора – оба стороны, то есть продавец и покупатель земельного участка.

Как объясняем, что каждая сторона может назначить своего представителя для акта приема-передачи земельного участка? Дело в том, что это позволяет обеспечить интересы каждой стороны и гарантировать, что все условия договора будут соблюдены.

Чтобы процесс составления акта приема-передачи земельного участка прошел гладко и без проблем, необходимо, чтобы оба представителя были компетентными и имели достаточные знания о процедуре составления акта. Кроме того, для определения правильности выполнения всех условий сделки рекомендуется привлечь специалистов в области землепользования и права.

Как правильно составить акт

Составление акта приема-передачи земельного участка является важным этапом при оформлении сделки. Для того чтобы все прошло гладко, необходимо знать, как правильно составить данный документ.

Объясняем, что акт приема-передачи земельного участка актирует факт передачи права собственности на земельный участок от одного лица или организации к другому. В акте должны быть четко указаны все детали и характеристики участка.

Как правило, акт приема-передачи земельного участка составляется нотариально. В таком случае нотариус поможет вам правильно описать и оформить все необходимые документы.

Если вы не знаете, как составить акт приема-передачи земельного участка, лучше обратиться к опытному специалисту или юристу, который разбирается в этом вопросе. Он сможет посоветовать вам все нужные действия и помочь составить акт соответствующим образом.

Статья по теме: Как долго алкоголь остается в крови и как его выводить из организма?

Шаги по составлению акта

Для правильного составления акта приема-передачи земельного участка необходимо следовать определенным шагам, которые позволят участникам процесса быть в полном понимании происходящего и предотвратить возможные проблемы.

1. Определить ответственного, кто будет актирует акт. Это может быть комиссия, состоящая из представителей собственника земельного участка и его будущего владельца, либо независимый эксперт.
2. Объясняем каждое поле акта. Перед составлением акта необходимо детально ознакомить участников процесса с каждым полем документа, чтобы все было понятно и согласовано между сторонами.
3. Как заполнить акт. Необходимо описать все характеристики земельного участка, включая его площадь, границы, наличие строений и коммуникаций. Также необходимо указать условия передачи земельного участка, сроки и ответственность сторон.
4. Составить акт правильно. Акт приема-передачи земельного участка должен быть составлен в соответствии с действующим законодательством и правилами. В нем должны быть указаны все необходимые данные и сведения, чтобы исключить возможность двусмысленности.

Важно помнить, что акт приема-передачи земельного участка является юридически значимым документом, поэтому его составление и заполнение требуют особой внимательности и точности.

Важные детали при составлении акта

Актирование процесса передачи земельного участка является важным этапом сделки, поэтому следует уделить особое внимание его правильному составлению. В данной статье мы объясняем, как и кто должен составить акт приема-передачи.

Первое, что необходимо знать, это то, что акт приема-передачи является официальным документом, подтверждающим факт передачи земельного участка от одного лица другому. Составление акта должно происходить в соответствии с действующим законодательством и учитывать все юридические нюансы.

Ключевым моментом при составлении акта является четкое и детальное описание передаваемого земельного участка. В акте должны быть указаны его характеристики, привязка к географическим координатам, площадь, а также наличие каких-либо ограничений или обременений.

Кроме того, в акте необходимо указать дату и место составления, а также фамилии и подписи сторон, которые участвуют в процессе передачи земельного участка. Важно при этом помнить, что акт должен быть подписан всеми участниками процесса и заверен надлежащим образом.

Статья по теме: Ст. 229.1 ТК РФ: сроки расследования несчастных случаев и их значения

Правильное составление акта приема-передачи земельного участка играет значительную роль в защите интересов сторон и предотвращении возможных споров и проблем в дальнейшем. Поэтому важно отнестись к этому процессу ответственно и внимательно проверять документ на наличие ошибок и упущенных моментов.

Значение акта приема-передачи

Акт приема-передачи играет важную роль в процессе передачи земельного участка. Он актирует официальное завершение процедуры передачи и служит основанием для регистрации права собственности.

Акт приема-передачи составляется для того, чтобы документально зафиксировать состояние земельного участка на момент его передачи. В акте указываются как фактические данные, так и юридические аспекты, объясняемые сторонами процесса.

Как правило, акт приема-передачи составляется в письменной форме и подписывается сторонами, принимающими и передающими земельный участок. В акте указываются сведения о земельном участке, его границы, характеристики, а также условия передачи.

Составление акта приема-передачи — это ответственный процесс, требующий внимательности и знаний в области земельного права. Это может быть сложно для тех, кто впервые сталкивается с такой задачей. Однако, существуют образцы и бланки актов, которые помогают ориентироваться в процессе составления.

Кто обязан составить акт приема-передачи? Обычно это делается нотариусом или уполномоченным представителем участников процесса. Однако, при передаче земельного участка между государственными организациями или муниципалитетами, акт может быть составлен их собственными силами.

Документы, необходимые для составления акта

Акт приема-передачи земельного участка – это официальный документ, который оформляется при передаче земельного участка от одного лица или организации другой. Для правильного составления акта необходимо знать, какие документы требуются и кто должен их предоставить.

Кто предоставляет документы? Законодательство определяет, что акт приема-передачи земельного участка составляется между сторонами, которые участвуют в передаче. Это могут быть физические лица – собственник земельного участка и лицо, которому передается участок, а также представители юридических лиц – организации или государственные органы.

Каждая сторона должна предоставить свои документы для составления акта.

Какие документы нужны? Для составления акта необходимо обратить внимание на следующие документы: свидетельство о праве собственности на земельный участок, технический план земельного участка, документы, подтверждающие факт передачи-приема (например, договор купли-продажи или договор аренды).

Статья по теме: Учебный отпуск: оплата и оформление

Объясняем процесс составления акта. Перед составлением акта приема-передачи земельного участка необходимо проверить наличие всех необходимых документов. Затем следует провести осмотр земельного участка и сравнить его фактическое состояние с данными, указанными в документации.

По результатам осмотра составляется акт, в котором указываются все замечания и согласованные условия передачи.

Как правильно составить акт? Для правильного составления акта приема-передачи земельного участка важно следовать определенным правилам. Во-первых, все указания и замечания должны быть четко и ясно сформулированы. Во-вторых, акт должен быть подписан всеми сторонами и заверен печатью.

В-третьих, акт должен быть составлен без орфографических и грамматических ошибок и быть читаемым для всех сторон.

Рекомендации по заполнению бланка акта

Оформление акта приема-передачи земельного участка является важным юридическим документом, поэтому необходимо правильно его составить. В этом разделе мы объясняем, как правильно заполнить бланк акта, чтобы все детали были указаны корректно.

Кто актирует акт? Акт подписывают две стороны: продавец земельного участка и покупатель. Указывается их полное наименование или ФИО, а также контактные данные, чтобы можно было установить связь в случае необходимости.

Кроме того, необходимо указать место составления акта и дату его подписания.

Как правильно составить акт? В акте необходимо детально описать земельный участок, указав его точные границы, площадь и категорию. Если на участке расположены постройки, то нужно указать их описание и технические характеристики.

Также необходимо указать условия передачи участка, включая стоимость и сроки оплаты.

Для более наглядного представления можно использовать таблицу, в которой указать основные параметры участка. Использование маркированных и нумерованных списков также поможет структурировать информацию и сделает чтение акта более удобным.

Важно уделить внимание ясности и точности изложения информации в акте приема-передачи земельного участка. Тщательно проверьте все данные и убедитесь, что не осталось ошибок или упущений. Прежде чем подписать акт, советуем прочитать его несколько раз и убедиться, что все условия и детали сделки указаны верно.

Советуем также:

1. Рефинансирование ипотеки: как оформить и преимущества
2. Что такое судимость и является ли условный срок судимостью?
3. Права и обязанности учащихся: что каждый школьник должен знать
4. Как формировать и провести уставной капитал в программе 1С 8.х

Как правильно составить договор купли-продажи земельного участка

Продавать и покупать можно только те участки, которые поставлены на государственный кадастровый учет. То есть информация о них должна быть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Если такой информации в реестре нет, то участок необходимо размежевать и поставить на кадастровый учет.

Межевание — это определение границ участка на местности. Они указываются на межевом плане, а Росреестр потом вносит их в свои базы данных.

Главные шаги при заключении ДКП земельного участка

1. Поставить земельный участок на кадастровый учет, если тот еще не учтен в реестре.

2. Составить договор купли-продажи, где обязательно указать данные участников сделки, кадастровый номер участка и его цену.

3. Заплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности.

4. Подать заявление на регистрацию перехода права собственности в Росреестр, приложив к нему договор купли-продажи.

Как правильно составить типовой ДКП земельного участка в 2024 году

Договор купли-продажи земельного участка обязательно должен быть составлен в письменном виде и содержать четко определенные условия, такие как предмет договора, его стоимость, а также порядок оплаты и передачи земельного участка, объясняет партнер юридической компании NOVATOR Legal Group, адвокат Александр Катков.

«Несоблюдение простой письменной формы договора или, например, отсутствие данных об участке могут привести к тому, что сделка будет недействительной», — предупреждает специалист юридической фирмы «Генезис» Надежда Полищук.

Эксперты также разъясняют, что при продаже объекта недвижимости покупателю одновременно передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (ст. 552 Гражданского кодекса).

Структура договора купли-продажи земельного участка стандартна и повторяет все ДКП (Фото: Shutterstock)

Что обязательно должно быть в договоре купли-продажи земельного участка

В бумаге, которую подписывают продавец и покупатель, должны быть следующие пункты:

• предмет договора;
• права и обязанности сторон;
• цена и порядок расчетов;
• ответственность сторон;
• порядок разрешения споров;
• срок, который устанавливается для передачи участка;
• согласие второго супруга на продажу участка, если тот находится в общей совместной собственности;
• наличие или отсутствие обременений и ограничений;
• местоположение (адрес) земельного участка, его категория, цель использования, целевое назначение и разрешенное использование;
• кадастровый номер земельного участка;
• объекты недвижимости, расположенные на участке (если они есть);
• общая площадь и цена земельного участка;
• реквизиты и подписи обеих сторон.

Когда ДКП земельного участка заверяет нотариус:

• продавец и покупатель сами этого захотели. Нотариус проверит дееспособность как продавца, так и покупателя, удостоверится в праве продавца на совершение сделки и проверит, нет ли ограничений в отношении участка;
• земельный участок принадлежит ребенку или ограниченно или полностью недееспособному лицу;
• продается доля в праве собственности на земельный участок.

Образец договора купли-продажи земельного участка (скачать)

Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, говорит Надежда Полищук. По словам эксперта, передаточный акт — это письменное доказательство передачи и принятия недвижимости или же, наоборот, неисполнения одной из сторон своих обязанностей.

Надо помнить, что уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом от исполнения договора. А это может стать поводом для обращения в суд о принудительном расторжении или, наоборот, об исполнении основного договора, добавляет Полищук.

Регистрация договора купли-продажи земельного участка

Переход права собственности на земельный участок подлежит регистрации в Росреестре. Для этого необходимо сдать пакет документов в соответствующее отделение МФЦ, говорит Александр Катков. Если сделка проходит через нотариуса, то он может самостоятельно отправить документы для регистрации перехода права собственности в Росреестр путем электронной подачи документов.

Для регистрации перехода права собственности надо предоставить следующие документы:

• квитанцию об оплате госпошлины;
• копии паспортов сторон;
• СНИЛС;
• ИНН;
• оригинал договора купли-продажи по числу сторон в сделке и один экземпляр для Росреестра;
• акт приема-передачи (если передача недвижимости произошла сразу);
• правоустанавливающие документы на земельный участок, на основании которых он был приобретен.

Способы подачи заявки:

• лично;
• через законного представителя (по доверенности);
• почтой;
• через МФЦ.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок через Росреестр проводится в течение семи, а при подаче через МФЦ — в течение девяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для данной процедуры, предупреждает Александр Катков.

Во сколько обойдется

Госпошлина составляет 350 руб. за земельный участок, а если на нем есть дом, то 350 руб. за участок и 2 тыс. руб. за дом. При удостоверении сделки нотариусом необходимо заплатить 0,5% от суммы сделки, но не менее 300 руб. и не более 20 тыс. руб. говорит Надежда Полищук.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок через Росреестр проводится в течение семи, а через МФЦ — в течение девяти рабочих дней со дня приема заявления и документов (Фото: Shutterstock)

Когда ДКП земельного участка может быть признан недействительным

Договор купли-продажи может быть признан недействительным в двух случаях.

Первый — ничтожный договор. Это соглашение, которое заключено с нарушением закона, например при продаже земельного участка по поддельным документам. Такой договор считается недействительным с момента заключения.

Второй — оспоримый договор. Такой договор будет действовать, если никто не обратится в суд с требованием признать его недействительным.

Как оформить договор купли-продажи земельного участка по доверенности

Каких-либо запретов или ограничений на заключение договора купли-продажи земельного участка через представителя нет. Если договор заключается от физического лица, то доверенность, которая выдается от его имени, должна содержать в себе правомочия по заключению договора от имени доверителя с правом подписи.

По словам Александра Каткова, доверенность от физического лица должна быть обязательно удостоверена нотариусом. При этом в доверенности необходимо специально оговорить право отчуждения конкретного земельного участка с указанием кадастрового номера, адреса участка, его стоимости или ценового диапазона, за который может быть продан участок.

Как расторгнуть договор купли-продажи земельного участка

Договор купли-продажи земельного участка может быть расторгнут по соглашению сторон, а при отсутствии такого соглашения — на основании решения суда.

Расскажем, какие существуют причины для расторжения ДКП земельного участка.

Нарушение договора продавцом:

• продавец необоснованно отказывается передать объект недвижимости покупателю;
• продавец передал участок с недостатками, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения.

Нарушение договора покупателем:

• покупатель не оплатил покупку земельного участка;
• покупатель долгое время не оплачивает большую часть стоимости земельного участка.

Читайте также:

• Как оформить договор дарения земельного участка
• ИЖС: что важно знать перед покупкой дачи
• Как оформить в собственность излишки земли на своем участке

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»